永山３丁目第２住宅
東京都多摩市永山3丁目2-1〜8
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩14分（1,056m）
永山３丁目第２住宅は、1971年5月に竣工した総戸数210戸、地上5階の団地型マンションです。小田急永山駅から徒歩10分で、周辺は店舗やマンションが混在する路線商業地域と鑑定されています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
永山３丁目第２住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,501万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−47%多摩市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
多摩市永山の成約は中央値2,100万円、㎡単価29.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1980年です。本物件は1971年竣工でこれより築古のため、推定㎡単価は21.4万円/㎡、70㎡換算で推定1,501万円という目安になります。多摩市全体の40.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永山３丁目第２住宅 | 1971年 | 14分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 永山三丁目第２住宅第３号棟 | 1971年 | 12分 | 210戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅 | 1972年 | 16分 | 402戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| 貝取団地４－４－３号棟 | 1976年 | 33分 | 20戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンメゾン諏訪 | 1979年 | 16分 | 136戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| 永山３丁目第１住宅 | 1972年 | 12分 | 380戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 多摩永山第１スカイマンション | 1980年 | 10分 | 20戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.9万円/㎡に対して-9%です。
永山３丁目第２住宅の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山3丁目2-1〜8
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩14分（道路距離1,056m）
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全210戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,819人
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.623177, 139.445374
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
永山３丁目第２住宅から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市永山二丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩永山中学校中学校242m
- 多摩市立瓜生小学校小学校332m
- 多摩市立永山小学校小学校481m
- 多摩市立青陵中学校中学校610m
- 多摩市立貝取小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 錦秋幼稚園幼稚園165m
- ゆりのき保育園保育所304m
- こぐま保育園保育所323m
- 諏訪幼稚園幼稚園504m
- おだ学園保育園保育所599m
医療機関
- 特別養護老人ホームケアプラザたま・特別養護老人ホームケアプラザたまアネックス医務室診療所・内 精266m
- きむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯413m
- やまな歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯435m
- 医療法人社団斉藤内科呼吸器科診療所・内 小 呼509m
- 多摩永山高田クリニック診療所・内 腎内 人工透析内科 糖尿病内科 代謝内科529m
福祉施設
- くぬぎ児童福祉サービス施設233m
- 若人塾障害者サービス施設237m
- 工房マテリアル障害者サービス施設239m
- 暉望(色えんぴつの家)障害者サービス施設239m
- 社会医療法人河北医療財団 あい小規模多機能施設こもれび介護保険等の施設240m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館623m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,364m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
永山３丁目第２住宅のよくある質問
周辺の建物
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