タウンハウス落合５
東京都多摩市落合5丁目3-1〜14
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩14分
タウンハウス落合５は、多摩市落合5丁目に1982年3月に竣工した地上4階建て・112戸の住宅です。京王多摩センター駅から徒歩14分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として鑑定されています。
タウンハウス落合５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,950万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−31%多摩市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、70㎡換算で推定1,950万円が目安です。落合の成約㎡単価の中央値33.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1987年に対し本建物が5年築古で、多摩市の回帰では築1年あたり3.39%の下落が見られるためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス落合５ | 1982年 | 14分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス落合５ ５－３－７号棟 | 1982年 | 14分 | 8戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス鶴牧３ ３－１４－２号棟 | 1982年 | 14分 | 6戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンハウス永山 | 1981年 | 21分 | 129戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 6分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| エステート貝取３ ３－４－５号棟 | 1980年 | 13分 | 20戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| サバービア２１多摩 | 1988年 | 7分 | 49戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.8万円/㎡に対して+15%です。
タウンハウス落合５の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合5丁目3-1〜14
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩14分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全112戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.615494, 139.422470
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西落合小学校
- 多摩市落合5-6
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス落合５から最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市鶴牧５丁目３３番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立西落合小学校小学校218m
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校403m
- 多摩市立落合中学校中学校605m
- 多摩市立大松台小学校小学校665m
- 多摩市立鶴牧中学校中学校771m
保育園・幼稚園
- おだ認定こども園保育所277m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所317m
- 丘の上アンジュ保育園保育所421m
- こころ保育園保育所485m
- かおり保育園保育所694m
医療機関
- すぎはら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯407m
- つるまき八木クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科489m
- 鶴牧歯科歯科診療所・歯494m
- クロスガーデンデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外526m
- 医療法人社団三矢会 武島内科クリニック診療所・内 消内568m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＲａｐｈａｅｌ児童発達支援センター341m
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ ｏｒａｎｇｅ児童発達支援センター421m
- 落合児童館児童館460m
- おもと介護多摩事業所障害者サービス施設586m
- ホームケア土屋 多摩障害者サービス施設703m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館333m
- 多摩市立唐木田図書館図書館825m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,111m
- 恵泉女学園大学図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハウス落合５のよくある質問
周辺の建物
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