ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市関戸2丁目70-5
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩5分
ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘は、2023年1月竣工、地上14階で総戸数27戸のマンションです。京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分の商業地域に建ち、14階という高さに対して戸数が27戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。
ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,717万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.7万円/㎡
+104%多摩市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.7万円/㎡、70㎡換算で推定5,717万円という目安です。多摩市関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件との築年差が背景にあります。多摩市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘 | 2023年 | 5分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘 | 2023年 | 5分 | 42戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス | 2015年 | 7分 | 46戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ＢｒｉｌｌｉａＴｏｗｅｒ聖蹟桜ヶ丘ＢＬＯＯＭＩＮＧ ＲＥＳＩＤ… | 2022年 | 5分 | 520戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ブリリア聖蹟桜ヶ丘ブルーミングテラス | 2024年 | 5分 | 253戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ 聖蹟桜ヶ丘 ＢＬＯＯＭＩＮＧ ＴＥＲＲＡＣＥ | 2024年 | 5分 | 253戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス | 2022年 | 5分 | 520戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.3万円/㎡に対して+32%です。
ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸2丁目70-5
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩5分
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.649548, 139.451569
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市関戸２丁目９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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