愛宕２丁目住宅２－４－１号棟
東京都多摩市愛宕2丁目4-1
京王相模原線 京王永山駅 徒歩15分
愛宕２丁目住宅２－４－１号棟は、1972年5月竣工、地上5階建て40戸の規模の住宅です。京王相模原線 京王永山駅から徒歩15分で、丘陵地に位置します。同じ町名で成約した住戸の築年中央値も1972年で、周辺の同世代の住宅群と近い時期に建てられています。
愛宕２丁目住宅２－４－１号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
861万円
60㎡は多摩市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.4万円/㎡
−64%多摩市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は14.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は861万円で、いずれも目安です。この水準は多摩市愛宕の㎡単価中央値14.4万円/㎡と同じで、町内の成約水準に沿っています。多摩市全体の40.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.39%という築年の下落率があります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市愛宕の成約㎡単価の中央値（14.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
870万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛宕２丁目住宅２－４－１号棟 | 1972年 | 15分 | — | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| 永山３丁目第１住宅２号棟 | 1972年 | 8分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅２－２－４号棟 | 1972年 | 13分 | 20戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| 貝取団地４－１－１号棟 | 1976年 | 12分 | 44戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス諏訪 | 1979年 | 13分 | 58戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| 永山３丁目第１住宅３号棟 | 1972年 | 8分 | 380戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
多摩市愛宕の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.8万円/㎡に対して-63%です。
愛宕２丁目住宅２－４－１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市愛宕2丁目4-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩15分
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛和小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.633343, 139.437912
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛和小学校
- 多摩市愛宕1-54
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
愛宕２丁目住宅２－４－１号棟から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田７４４番１
この標準地の周辺の状況
飲食店、事務所等が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩第三小学校小学校247m
- 多摩市立愛和小学校小学校305m
- 多摩市立東愛宕中学校中学校566m
- 多摩市立永山小学校小学校953m
- 八王子市立鹿島小学校小学校1,080m
保育園・幼稚園
- みさと保育所保育所219m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園276m
- 東京大谷幼稚園幼稚園331m
- みらい保育園保育所345m
- 多摩保育園保育所751m
医療機関
- はやし歯科医院歯科診療所・歯312m
- 関谷クリニック診療所・外 内 消内 整329m
- 布施川医院診療所・内 循452m
- 医療法人社団真潭会 新井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯471m
- 長谷川クリニック診療所・内 胃 循479m
福祉施設
- グループホームSunSun障害者サービス施設179m
- ヘルパーステーションにじ障害者サービス施設183m
- しごとば＆のんびりカフェ 風の家障害者サービス施設221m
- 北部高齢者見守り相談窓口相談所等の施設253m
- 北部地域包括支援センター愛宕支所相談所等の施設258m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館1,103m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
愛宕２丁目住宅２－４－１号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市愛宕の他の建物
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