落合団地４－２
東京都多摩市落合４丁目
京王多摩センター駅 徒歩20分
落合団地４－２は、多摩市落合４丁目に1976年1月に竣工した総戸数270戸、地上5階建てのRC造団地です。京王多摩センター駅からは徒歩20分で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。5階建てで270戸という横に広がる構成が特徴です。
落合団地４－２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,592万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−43%多摩市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、70㎡換算で推定1,592万円が目安です。多摩市落合の成約中央値が33.0万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1987年で、本物件は11年築古にあたります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 落合団地４－２ | 1976年 | 20分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| 貝取団地４－４－６号棟 | 1976年 | 10分 | 40戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン落合団地３－４－１号棟 | 1976年 | 13分 | 44戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－２１－３４号棟 | 1980年 | 21分 | 4戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| タウンハウス鶴牧３ ３－１４－９号棟 | 1982年 | 14分 | 4戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 6分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| 貝取団地４－４－７号棟 | 1976年 | 10分 | 30戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.4万円/㎡に対して+2%です。
落合団地４－２の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合４丁目
- 最寄駅
- 京王多摩センター駅 徒歩20分
- 竣工
- 1976年1月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全270戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.612698, 139.430161
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東落合小学校
- 多摩市落合3-24
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
落合団地４－２から最も近い標準地（約456m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市南野２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療学院大学大学85m
- 多摩市立落合中学校中学校275m
- 多摩市立西落合小学校小学校596m
- 多摩市立東落合小学校小学校670m
- 恵泉女学園大学大学753m
保育園・幼稚園
- せいとく幼稚園幼稚園32m
- かおり保育園保育所285m
- おだ認定こども園幼保連携型認定こども園487m
- ピオニイ第二保育園保育所532m
- こころ保育園保育所580m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外261m
- 医療法人社団浩全会 深谷内科診療所・内 小282m
- 橋口歯科医院歯科診療所・歯432m
- 渡辺クリニック診療所・内 小437m
- 医療法人社団慈育会 江崎小児クリニック診療所・小472m
福祉施設
- ｢ふぁみりあ｣障害者サービス施設277m
- ホームケア土屋 多摩障害者サービス施設334m
- 遊夢障害者サービス施設401m
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ児童発達支援センター405m
- ぐり－んぴーす工房障害者サービス施設406m
文化施設
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館457m
- 多摩市立図書館図書館708m
- 恵泉女学園大学図書館図書館726m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
落合団地４－２のよくある質問
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多摩市多摩市落合の他の建物
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