ホームタウン貝取２２－７
東京都多摩市貝取2丁目7
京王相模原線 京王永山駅 徒歩12分
ホームタウン貝取２２－７は、多摩市貝取2丁目に1987年3月に竣工した地上5階・98戸のマンションです。京王相模原線 京王永山駅からは徒歩12分で、周辺は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ホームタウン貝取２２－７の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,718万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−43%多摩市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,718万円です。貝取の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡に近い水準で、取引住戸の築年の中央値1983年より新しい分だけ上に位置します。多摩市全体の40.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.39%という下落率が効いているためです。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームタウン貝取２２－７ | 1987年 | 12分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン貝取２２－７－４号棟 | 1987年 | 12分 | 20戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪６７－１号棟 | 1986年 | 4分 | 12戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| タウンライフ永山 | 1985年 | 7分 | 6戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| エステスクエア多摩永山 | 1995年 | 10分 | 34戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して-58%です。
ホームタウン貝取２２－７の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取2丁目7
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩12分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 貝取小学校
- 中学校区
- 青陵中学校
- 緯度経度
- 35.619339, 139.438232
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 貝取小学校
- 多摩市貝取3-9
- 中学校
- 青陵中学校
- 多摩市貝取2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームタウン貝取２２－７から最も近い標準地（約584m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市永山６丁目５番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立青陵中学校中学校182m
- 多摩市立貝取小学校小学校293m
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校537m
- 多摩市立瓜生小学校小学校687m
- 多摩市立東落合小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- ピオニイ第二保育園保育所536m
- かおり保育園保育所861m
- 錦秋幼稚園幼稚園925m
- ゆりのき保育園保育所938m
- せいとく幼稚園幼稚園1,011m
医療機関
- くぼ歯科医院歯科診療所・歯252m
- 多摩永山高田クリニック診療所・内 腎内 人工透析内科 糖尿病内科 代謝内科313m
- 松田医院診療所・内 小 循 アレ395m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯405m
- 医療法人社団白歯会 高木歯科医院歯科診療所・歯 小歯496m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー多摩貝取プラス児童福祉サービス施設495m
- 相談支援センター あゆーと障害者サービス施設527m
- キャンビー児童福祉サービス施設529m
- ケアハウスシャングリラとも軽費老人ホーム547m
- ケアプラザたま介護保険等の施設548m
文化施設
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館625m
- 恵泉女学園大学図書館図書館1,190m
- 多摩市立図書館図書館1,202m
- 国士舘大学多摩図書館図書館1,227m
- 多摩市立永山図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホームタウン貝取２２－７のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
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