パークサイド松が谷
東京都八王子市松が谷51-1、2
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩19分（1,506m）
パークサイド松が谷は、1988年3月竣工、地上7階建て・総戸数55戸のマンションです。多摩モノレール 京王多摩センター駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
パークサイド松が谷の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,381万円
80㎡は八王子市松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−22%八王子市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡、80㎡換算で推定2,381万円が目安です。松が谷の成約中央値26.3万円/㎡を上回る一方、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1984年で、それより新しい竣工年が単価差の一因と読み取れます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松が谷の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド松が谷 | 1988年 | 19分 | — | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| パークサイド松が谷５１-１号棟 | 1988年 | 19分 | 45戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－８号棟 | 1986年 | 18分 | 20戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| パークサイド松が谷５１-２号棟 | 1988年 | 19分 | 10戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－５号棟 | 1986年 | 18分 | 12戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| パークサイド松が谷１号棟 | 1988年 | 19分 | 45戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－１号棟 | 1986年 | 18分 | 12戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
八王子市松が谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.3万円/㎡に対して-21%です。
パークサイド松が谷の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松が谷51-1、2
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩19分（道路距離1,506m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 松が谷小学校
- 中学校区
- 松が谷中学校
- 緯度経度
- 35.627678, 139.413055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松が谷小学校
- 八王子市松が谷12
- 中学校
- 松が谷中学校
- 八王子市松が谷23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド松が谷から最も近い標準地（約581m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市堀之内３丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松が谷小学校小学校138m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校262m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校272m
- 八王子市立松が谷中学校中学校502m
- 八王子市立秋葉台小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- めぐみ第一保育園保育所250m
- 武蔵野幼稚園幼稚園618m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所916m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所919m
- 堀之内プチ・クレイシュ保育所1,078m
医療機関
- 水谷医院診療所・内 小214m
- 藤橋歯科医院歯科診療所・歯261m
- 特別養護老人ホーム白楽荘 医務室診療所・内324m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 多摩南部地域病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科581m
- アクリアデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯604m
福祉施設
- 草夢障害者サービス施設191m
- 共生サロンまつまる障害者サービス施設202m
- 共に働く たまてばこ障害者サービス施設204m
- 松が谷児童館児童館210m
- シルバーふらっと相談室 松が谷相談所等の施設219m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド松が谷のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松が谷の他の建物
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