【成約済み】アンビシャスパーク京王堀之内

2008年築の新耐震基準で安心感があり、64㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに最適な広さです。南東向きで朝の光を取り入れやすく、気持ちよく一日をスタートできます。八王子市という自然豊かな環境でありながら、京王線で都心へのアクセスも確保。総戸数38戸の中規模マンションは意思決定がしやすく、管理体制も安定しています。スムナラ調べの相場と比較するとやや割高ですが、築年数の新しさと広さを考慮すれば検討の価値がある物件です。駅徒歩10分という立地も、ファミリー世帯には許容範囲内と言えるでしょう。

京王相模原線の京王堀之内駅から徒歩10分の立地。京王線で新宿駅まで約45分と、都心への通勤圏内にありながら、八王子市の豊かな自然環境を享受できます。徒歩10分は単身者には少し距離を感じるかもしれませんが、ファミリー世帯であれば許容範囲内。周辺は住宅地として整備されており、静かで落ち着いた住環境が魅力です。近隣には公園や商業施設もあり、子育て世帯にとって暮らしやすいエリア。都心の喧騒を離れて、ゆとりある暮らしを求める方には適した立地と言えます。

2008年築の新耐震基準で構造面の安心感があります。RC造の堅牢な建物で、総戸数38戸の中規模マンションは管理組合の意思決定がしやすく、適切な維持管理が期待できます。修繕積立金は月額12,050円で、64㎡換算では㎡単価188円程度。230〜250円が理想的な水準と考えると、やや控えめな設定です。将来的な大規模修繕時に値上げの可能性があるため、長期保有を考える場合は注意が必要でしょう。管理費は月額10,200円と、この規模のマンションとしては標準的な水準です。全部委託管理により、日常的な管理業務はプロに任せられる体制が整っています。

スムナラ調べによると、京王堀之内エリアの相場は平米単価約38万円。本物件は約47万円と相場より約24%割高な設定となっています。この割高感の要因は、築年数が2008年と比較的新しく、64㎡の3LDKという広さにあると考えられます。エリア全体には築古物件も多く含まれるため、築浅で良好な状態の物件は相場より高めの価格設定になる傾向があります。総額2,980万円は3,000万円以下に収まっており、住宅ローン控除の観点でも有利。築年数と広さ、住環境の質を重視する方であれば、この価格は検討に値する水準です。

64㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーにとって理想的な広さ。南東向きのバルコニーからは朝の爽やかな光が差し込み、一日を気持ちよく始められます。午前中の明るさを重視する方には特に魅力的な向きです。6階という高さは周辺の建物を見下ろし、開放感のある眺望が期待できます。3LDKの間取りは子供部屋の確保や書斎スペースとしても活用でき、テレワークが増える現代のライフスタイルにも対応。八王子という自然豊かな環境で、ゆとりある住空間を実現できる物件です。

京王線で都心通勤をしながら、自然豊かな環境で子育てをしたいファミリー世帯に最適です。64㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人に十分な広さを提供。朝の光を重視する方や、築年数の新しい物件で安心感を求める方にもおすすめです。駅徒歩10分という距離を許容でき、3,000万円以下の予算でゆとりある住空間を手に入れたい方にとって、検討価値の高い物件と言えるでしょう。