国土交通省 実取引データ ・ 2026年1-3月期
昭島市と八王子市の中古マンション相場
1㎡あたり、その差
2万円
昭島市
39万円/㎡
取引48件
八王子市
41万円/㎡
取引180件
70㎡のマンションなら、約124万円の違いになります。
昭島市と八王子市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は昭島市が39万円/㎡、八王子市が41万円/㎡です。昭島市のほうが-4%の水準です。平均取引価格は昭島市が2,908万円、八王子市が2,861万円です。取引件数は昭島市が48件、八王子市が180件で、八王子市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。
平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、八王子市は昭島市より124万円ほど高い計算になります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ ／ データ期間：2026年1-3月期
相場サマリー比較
東京都昭島市東京都八王子市
平均取引価格2,908万円2,861万円
平均㎡単価39万円41万円
前年比+2%+15%
取引件数48件180件
㎡単価が割安なのは東京都昭島市です。
予算で買える広さ
予算8,000万円なら、東京都昭島市は約205㎡、東京都八王子市は約196㎡の中古マンションが購入目安です。
東京都昭島市
約205㎡
東京都八王子市
約196㎡
面積帯別の相場比較
東京都昭島市
| 面積帯 | 平均取引価格（万円） | 平均㎡単価（万円/㎡） | 取引件数（件） |
|---|---|---|---|
| 40-49㎡ | 2,600万円 | 58万円/㎡ | 1件 |
| 50-59㎡ | 1,986万円 | 37万円/㎡ | 7件 |
| 60-69㎡ | 2,300万円 | 36万円/㎡ | 6件 |
| 70-79㎡ | 3,067万円 | 42万円/㎡ | 15件 |
| 80-89㎡ | 3,118万円 | 38万円/㎡ | 11件 |
| 90-99㎡ | 3,067万円 | 34万円/㎡ | 3件 |
| 100㎡以上 | 3,960万円 | 38万円/㎡ | 5件 |
東京都八王子市
| 面積帯 | 平均取引価格（万円） | 平均㎡単価（万円/㎡） | 取引件数（件） |
|---|---|---|---|
| 20㎡未満 | 500万円 | 33万円/㎡ | 6件 |
| 20-29㎡ | 677万円 | 31万円/㎡ | 12件 |
| 30-39㎡ | 660万円 | 22万円/㎡ | 1件 |
| 40-49㎡ | 3,700万円 | 93万円/㎡ | 2件 |
| 50-59㎡ | 2,921万円 | 55万円/㎡ | 14件 |
| 60-69㎡ | 2,532万円 | 40万円/㎡ | 33件 |
| 70-79㎡ | 3,314万円 | 45万円/㎡ | 43件 |
| 80-89㎡ | 3,517万円 | 43万円/㎡ | 30件 |
| 90-99㎡ | 3,047万円 | 33万円/㎡ | 19件 |
| 100㎡以上 | 3,270万円 | 30万円/㎡ | 20件 |
昭島市と八王子市の比較に関するよくある質問
- 昭島市と八王子市では、中古マンションはどちらが安いですか？
- 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、昭島市が39万円/㎡、八王子市が41万円/㎡です。昭島市のほうが-4%の水準です。平均取引価格では昭島市が2,908万円、八王子市が2,861万円です。
- 昭島市と八王子市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？
- 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では八王子市のほうが昭島市より124万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
- 昭島市と八王子市で価格が上がっているのはどちらですか？
- 平均取引価格の前年同期比は昭島市が+2%、八王子市が+15%です（2026年1-3月期時点）。変化率では八王子市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
- 昭島市と八王子市では、どちらが物件を見つけやすいですか？
- 2026年1-3月期の取引件数は昭島市が48件、八王子市が180件で、八王子市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
- この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？
- 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。
データの出典と集計方法
本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。昭島市と八王子市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。 不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
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