光ハイム
東京都八王子市明神町2丁目2-2
JR中央線 京王八王子駅 徒歩9分（709m）
光ハイムは、京王八王子駅から徒歩5分に位置する地上6階・総戸数78戸のマンションです。竣工は1973年10月で、明神町の取引住戸の築年中央値1987年より古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域です。
光ハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,544万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.8万円/㎡
−38%八王子市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は23.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,544万円です。明神町の㎡単価中央値36.9万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも下回ります。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、1973年という竣工年が単価の水準に反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光ハイム | 1973年 | 9分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| オリエントリバーマンション | 1973年 | 8分 | 27戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 八王子ハイツ | 1979年 | 14分 | 6戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| チサンマンション八王子 | 1974年 | 3分 | 46戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ヴェルドミール大和田 | 1979年 | 15分 | 13戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| カミユ八王子A棟 | 1972年 | 7分 | 30戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| カミユ八王子Ｂ棟 | 1972年 | 8分 | 38戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.3万円/㎡に対して+7%です。
光ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町2丁目2-2
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩9分（道路距離709m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.654911, 139.348145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光ハイムから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市明神町２丁目１５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第四小学校小学校395m
- 国際電子会計専門学校専修学校709m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校715m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校717m
- 八王子市立第五中学校中学校771m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所458m
- 共励こども園幼保連携型認定こども園499m
- かしわ幼稚園幼稚園615m
- 八王子エンゼルホーム保育所649m
- 北野保育園保育所767m
医療機関
- 田中内科医院診療所・内290m
- 山田ウイメンズクリニック診療所・産婦 内361m
- わだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外387m
- ふゆとう歯科医院歯科診療所・歯399m
- 医療法人社団慈充会くらた歯科歯科診療所・歯401m
福祉施設
- ヒーローズきっず八王子教室東児童発達支援センター245m
- 医心館 訪問介護ステーション 八王子障害者サービス施設269m
- Ｒｅ障害者サービス施設320m
- ＨＥＬＬＯＳ八王子明神町障害者サービス施設385m
- ルーチャ障害者サービス施設388m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館843m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光ハイムのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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