パレステージ八王子
東京都八王子市明神町2丁目3-2
JR中央線 京王八王子駅 徒歩7分
パレステージ八王子は、2013年11月竣工、総戸数85戸の地上5階建てマンションです。京王八王子駅から徒歩7分の明神町2丁目に立地し、用途地域は準工業地域で、鑑定士の記録では一般住宅やアパート、工場が混在する住宅地域に含まれます。
パレステージ八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,354万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
+35%八王子市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,354万円です。明神町の成約は㎡単価中央値36.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1987年のため、2013年竣工の本物件は築年差の分だけ上の水準に位置します。八王子市全体の38.1万円/㎡も上回る目安です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ八王子 | 2013年 | 7分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| サットンアリビオ八王子 | 2013年 | 4分 | 43戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| アクシア八王子ピュアマークスA棟 | 2012年 | 6分 | 30戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| フェアシス八王子新町 | 2014年 | 7分 | 29戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| シーズガーデン八王子 | 2007年 | 11分 | 35戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| クリオ八王子横山町 | 2006年 | 3分 | 101戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| レーベン八王子マークゲート | 2021年 | 8分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.8万円/㎡に対して-18%です。
パレステージ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町2丁目3-2
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.654739, 139.347458
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ八王子から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市明神町２丁目１５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレステージ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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