サットンアリビオ八王子
東京都八王子市明神町3丁目8-7
JR中央線 京王八王子駅 徒歩4分
サットンアリビオ八王子は京王八王子駅徒歩4分、2013年12月竣工の総戸数43戸・地上7階のマンションです。明神町の成約実績（築年中央値1987年）に比べて築年が新しい点が特徴です。
サットンアリビオ八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,354万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
+35%八王子市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価51.6万円/㎡は明神町の成約㎡単価中央値36.9万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値1987年より新しいことが要因の一つと考えられます。同じ2013年築のパレステージ八王子は36.9万円/㎡で成約しており、築年が近くても差が見られます。65㎡の場合の推定価格は3,354万円です。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サットンアリビオ八王子 | 2013年 | 4分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| パレステージ八王子 | 2013年 | 7分 | 85戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| アクシア八王子ピュアマークスD棟 | 2012年 | 6分 | 351戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| フェアシス八王子新町 | 2014年 | 7分 | 29戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| シーズガーデン八王子 | 2007年 | 11分 | 35戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| クリオ八王子横山町 | 2006年 | 3分 | 101戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| レーベン八王子マークゲート | 2021年 | 8分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.8万円/㎡に対して-18%です。
サットンアリビオ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町3丁目8-7
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩4分
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.655819, 139.344101
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サットンアリビオ八王子から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
175.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町三丁目５４７番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第四小学校小学校302m
- 国際電子会計専門学校専修学校380m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校533m
- 八王子市立第五中学校中学校611m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校646m
保育園・幼稚園
- 八王子エンゼルホーム保育所299m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所434m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所441m
- 船森保育園保育所461m
- つくし保育園保育所493m
医療機関
- ふゆとう歯科医院歯科診療所・歯54m
- 山田ウイメンズクリニック診療所・産婦 内92m
- 糸井歯科歯科診療所・歯 小歯165m
- 医療法人社団慈充会くらた歯科歯科診療所・歯184m
- 京王八王子山川クリニック診療所・内 循186m
福祉施設
- ルーチャ障害者サービス施設25m
- 医心館 訪問介護ステーション 八王子障害者サービス施設110m
- ＨＥＬＬＯＳ八王子明神町障害者サービス施設123m
- ナースサイドヴィラ京王八王子有料老人ホーム172m
- ケア２１八王子障害者サービス施設235m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サットンアリビオ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
サットンアリビオ八王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。