グリーンヴィレッジ宇津木台
東京都八王子市久保山町1丁目9-3
JR八高線 小宮駅 徒歩13分（972m）
グリーンヴィレッジ宇津木台は、1992年3月に竣工した地上9階・総戸数76戸のマンションです。JR八高線小宮駅から徒歩7分に位置し、久保山町の成約住戸の築年中央値と同じ1992年築という点で、町内の標準的な年代にあたります。
グリーンヴィレッジ宇津木台の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,524万円
85㎡は八王子市久保山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.9万円/㎡
−53%八王子市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は17.9万円/㎡で、85㎡の場合の推定価格は1,524万円です。これは久保山町の㎡単価中央値と同水準で、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回ります。築年による下落率が築1年あたり3.14%と算出されており、竣工から年数を重ねた分が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市久保山町の成約㎡単価の中央値（17.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市久保山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
17.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヴィレッジ宇津木台 | 1992年 | 13分 | — | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| パークヒル宇津木台第２団地 | 1989年 | 13分 | 43戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| 八王子コープマンション | 1996年 | 9分 | 9戸 | 小宮町 | 9.6万円/㎡ |
| パークヒル宇津木台第２団地 ４号棟 | 1989年 | 13分 | 32戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| 八王子パークヒル宇津木台５号棟 | 1989年 | 13分 | 35戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
八王子市久保山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均9.6万円/㎡に対して+87%です。
グリーンヴィレッジ宇津木台の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市久保山町1丁目9-3
- 最寄駅
- JR八高線 小宮駅 徒歩13分（道路距離972m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,286人
- 小学校区
- 小宮小学校
- 中学校区
- 石川中学校
- 緯度経度
- 35.688236, 139.360199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小宮小学校
- 八王子市小宮町1128-3
- 中学校
- 石川中学校
- 八王子市久保山町2-55
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヴィレッジ宇津木台から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市久保山町１丁目２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立宇津木台小学校小学校549m
- 八王子市立石川中学校中学校559m
- 八王子市立小宮小学校小学校830m
- 昭島市立成隣小学校小学校1,187m
- 昭島市立田中小学校小学校1,486m
保育園・幼稚園
- わらべうつき台保育園保育所216m
- わらべ保育園保育所1,019m
- ひなた保育園保育所1,323m
医療機関
- 医療法人社団 Ｋｉｒｒａ とも歯科ゆり矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外101m
- 宇津木台歯科歯科診療所・歯195m
- 医療法人社団宣眞会宇津木台クリニック診療所・内 小 放213m
- 医療法人社団久保山会宇津木台田島医院診療所・胃 小 外 整 肛229m
- 久保山歯科医院歯科診療所・歯293m
福祉施設
- たまりばあ寮障害者サービス施設306m
- 八王子ケアコミュニティそよ風介護保険等の施設366m
- プラネットヴィラ久保山有料老人ホーム387m
- そんぽの家八王子小宮有料老人ホーム611m
- ＠ＲＥＶＥ障害者サービス施設717m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヴィレッジ宇津木台のよくある質問
周辺の建物
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