八王子パークヒル宇津木台3号棟
東京都八王子市久保山町2丁目46-6
JR中央線 日野駅 徒歩52分（4,088m）
八王子パークヒル宇津木台3号棟は、1989年8月竣工、地上5階建て47戸の規模のマンションです。JR中央線日野駅から徒歩15分、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。同名の号棟が複数並ぶ、団地型の一角を構成する建物です。
八王子パークヒル宇津木台3号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,387万円
85㎡は八王子市久保山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−57%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は16.3万円/㎡、85㎡換算で推定価格1,387万円という目安です。久保山町の成約㎡単価の中央値17.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本棟の1989年より新しいことが影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡とは水準が異なります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市久保山町の成約㎡単価の中央値（17.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市久保山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
17.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
日野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子パークヒル宇津木台3号棟 | 1989年 | 52分 | — | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| 八王子パークヒル宇津木台１‐３号棟 | 1989年 | 52分 | 20戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| パークヒル宇津木台 ２号棟 | 1989年 | 52分 | 43戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| 八王子パークヒル宇津木台１号棟 | 1989年 | 52分 | 28戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| 八王子パークヒル宇津木台 | 1989年 | 52分 | 185戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| 八王子パークヒル宇津木台４号棟 | 1989年 | 52分 | 32戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| 八王子パークヒル宇津木台１－２号棟 | 1987年 | 52分 | 20戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
八王子パークヒル宇津木台3号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市久保山町2丁目46-6
- 最寄駅
- JR中央線 日野駅 徒歩52分（道路距離4,088m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,812人
- 小学校区
- 宇津木台小学校
- 中学校区
- 石川中学校
- 緯度経度
- 35.685692, 139.356613
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宇津木台小学校
- 八王子市久保山町2-18
- 中学校
- 石川中学校
- 八王子市久保山町2-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子パークヒル宇津木台3号棟から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市久保山町１丁目２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立石川中学校中学校235m
- 八王子市立宇津木台小学校小学校253m
- 八王子市立小宮小学校小学校1,005m
保育園・幼稚園
- わらべうつき台保育園保育所344m
- わらべ保育園保育所630m
- ひなた保育園保育所1,474m
医療機関
- 医療法人社団 Ｋｉｒｒａ とも歯科ゆり矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外369m
- 宇津木台歯科歯科診療所・歯372m
- 医療法人社団宣眞会宇津木台クリニック診療所・内 小 放373m
- 医療法人社団久保山会宇津木台田島医院診療所・胃 小 外 整 肛374m
- 平井歯科医院歯科診療所・歯 小歯489m
福祉施設
- プラネットヴィラ久保山有料老人ホーム134m
- ケアサポートメイ障害者サービス施設491m
- 福寿はちおうじ宇津木町有料老人ホーム562m
- 八王子ケアコミュニティそよ風介護保険等の施設688m
- ソーシャルインクルーホーム八王子宇津木障害者サービス施設711m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八王子パークヒル宇津木台3号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市久保山町の他の建物
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