パークヒル宇津木台第２団地 ４号棟
東京都八王子市久保山町1丁目39-4
JR八高線 小宮駅 徒歩12分
パークヒル宇津木台第２団地 ４号棟は、1989年8月竣工、地上6階建て・総戸数32戸の建物です。JR八高線小宮駅から徒歩12分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ団地の複数棟が並ぶ立地です。
パークヒル宇津木台第２団地 ４号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,387万円
85㎡は八王子市久保山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−57%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は16.3万円/㎡、85㎡換算で1,387万円が目安です。久保山町の成約㎡単価の中央値17.9万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物の1989年より新しいことが影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市久保山町の成約㎡単価の中央値（17.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市久保山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
17.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークヒル宇津木台第２団地 ４号棟 | 1989年 | 12分 | — | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| パークヒル宇津木台第２団地 | 1989年 | 10分 | 43戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| 八王子コープマンション | 1996年 | 10分 | 9戸 | 小宮町 | 9.6万円/㎡ |
| 八王子パークヒル宇津木台５号棟 | 1989年 | 10分 | 35戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| グリーンヴィレッジ宇津木台 | 1992年 | 7分 | 76戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
八王子市久保山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均9.6万円/㎡に対して+87%です。
パークヒル宇津木台第２団地 ４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市久保山町1丁目39-4
- 最寄駅
- JR八高線 小宮駅 徒歩12分
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宇津木台小学校
- 中学校区
- 石川中学校
- 緯度経度
- 35.684715, 139.362122
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宇津木台小学校
- 八王子市久保山町2-18
- 中学校
- 石川中学校
- 八王子市久保山町2-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークヒル宇津木台第２団地 ４号棟から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市久保山町１丁目２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークヒル宇津木台第２団地 ４号棟のよくある質問
周辺の建物
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