八王子コープマンション
東京都八王子市小宮町211-21
JR八高線 小宮駅 徒歩10分
八王子コープマンションは、1996年3月竣工、総戸数9戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR八高線小宮駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低密度な住宅地に建っています。
八王子コープマンションの相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
910万円
95㎡は八王子市小宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.6万円/㎡
−75%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は9.6万円/㎡、95㎡の場合で推定価格910万円が目安です。これは小宮町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と本物件と一致します。一方、同じ小宮駅で1989〜1992年築の宇津木台の各団地は17.9万円/㎡で、築年が近くても水準に差があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市小宮町の成約㎡単価の中央値（9.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市小宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
910万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
9.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
小宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子コープマンション | 1996年 | 10分 | — | 小宮町 | 9.6万円/㎡ |
| グリーンヴィレッジ宇津木台 | 1992年 | 7分 | 76戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| パークヒル宇津木台第２団地 | 1989年 | 10分 | 43戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| 八王子パークヒル宇津木台５号棟 | 1989年 | 10分 | 35戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| パークヒル宇津木台第２団地 ４号棟 | 1989年 | 12分 | 32戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
八王子市小宮町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.9万円/㎡に対して-47%です。
八王子コープマンションの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市小宮町211-21
- 最寄駅
- JR八高線 小宮駅 徒歩10分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小宮小学校
- 中学校区
- 石川中学校
- 緯度経度
- 35.689774, 139.367920
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小宮小学校
- 八王子市小宮町1128-3
- 中学校
- 石川中学校
- 八王子市久保山町2-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子コープマンションから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市小宮町６９８番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに畑等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立小宮小学校小学校683m
- 昭島市立福島中学校中学校1,056m
- 八王子市立石川中学校中学校1,158m
- 昭島市立成隣小学校小学校1,182m
- 八王子市立宇津木台小学校小学校1,267m
保育園・幼稚園
- わらべうつき台保育園保育所786m
- ひなた保育園保育所1,029m
- 昭和保育園保育所1,266m
- 福島保育園保育所1,479m
- わかくさ保育園保育所1,485m
医療機関
- 久保山歯科医院歯科診療所・歯431m
- 医療法人社団東慶会 小宮歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外473m
- 医療法人社団小宮メディカルクリニック診療所・内 循内 糖内 内泌内522m
- 医療法人社団 Ｋｉｒｒａ とも歯科ゆり矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外752m
- エスアールエル診療所診療所・内860m
福祉施設
- そんぽの家八王子小宮有料老人ホーム315m
- たまりばあ寮障害者サービス施設420m
- 訪問介護 優美障害者サービス施設427m
- 八王子ケアコミュニティそよ風介護保険等の施設458m
- 指定訪問介護アットプレオ石川町障害者サービス施設795m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八王子コープマンションのよくある質問
周辺の建物
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