パークヒル宇津木台第２団地
東京都八王子市久保山町1丁目39-2、4
JR八高線 小宮駅 徒歩13分（993m）
パークヒル宇津木台第２団地は、1989年8月竣工の地上6階・総戸数43戸の団地型マンションです。JR八高線小宮駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、第１種中高層住居専用地域に指定された区画整然とした住宅地域にあります。
パークヒル宇津木台第２団地の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,387万円
85㎡は八王子市久保山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−57%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
久保山町の成約㎡単価の中央値は17.9万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は16.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物より新しいことが差の要因と考えられます。85㎡換算の推定価格は1,387万円で、八王子市全体の38.1万円/㎡とは水準が異なります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市久保山町の成約㎡単価の中央値（17.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市久保山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
17.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークヒル宇津木台第２団地 | 1989年 | 13分 | — | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| パークヒル宇津木台第２団地 ４号棟 | 1989年 | 13分 | 32戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| 八王子コープマンション | 1996年 | 9分 | 9戸 | 小宮町 | 9.6万円/㎡ |
| 八王子パークヒル宇津木台５号棟 | 1989年 | 13分 | 35戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
| グリーンヴィレッジ宇津木台 | 1992年 | 13分 | 76戸 | 久保山町 | 17.9万円/㎡ |
八王子市久保山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均9.6万円/㎡に対して+87%です。
パークヒル宇津木台第２団地の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市久保山町1丁目39-2、4
- 最寄駅
- JR八高線 小宮駅 徒歩13分（道路距離993m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,286人
- 小学校区
- 宇津木台小学校
- 中学校区
- 石川中学校
- 緯度経度
- 35.684715, 139.362122
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宇津木台小学校
- 八王子市久保山町2-18
- 中学校
- 石川中学校
- 八王子市久保山町2-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークヒル宇津木台第２団地から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市久保山町１丁目２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立石川中学校中学校432m
- 八王子市立小宮小学校小学校495m
- 八王子市立宇津木台小学校小学校749m
- 東京都立八王子東特別支援学校特別支援学校1,458m
保育園・幼稚園
- わらべうつき台保育園保育所238m
- ひなた保育園保育所972m
医療機関
- 医療法人社団 Ｋｉｒｒａ とも歯科ゆり矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外340m
- 久保山歯科医院歯科診療所・歯516m
- 医療法人社団東慶会 小宮歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外517m
- 医療法人社団小宮メディカルクリニック診療所・内 循内 糖内 内泌内574m
- 宇津木台歯科歯科診療所・歯578m
福祉施設
- ＠ＲＥＶＥ障害者サービス施設289m
- 八王子ケアコミュニティそよ風有料老人ホーム317m
- サンスマイル八王子石川町有料老人ホーム365m
- プラネットヴィラ久保山有料老人ホーム378m
- そんぽの家八王子小宮有料老人ホーム499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークヒル宇津木台第２団地のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市久保山町の他の建物
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