ロイヤルステージ多摩センター
東京都八王子市大塚641-1
多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩8分（637m）
ロイヤルステージ多摩センターは、1998年3月竣工、総戸数40戸、地上4階の小規模なマンションです。多摩モノレール大塚・帝京大学駅から徒歩8分に位置し、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
ロイヤルステージ多摩センターの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,740万円
65㎡は八王子市大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−30%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,740万円という目安です。八王子市大塚の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。八王子市全体の38.1万円/㎡との差もこの築年差が背景です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大塚の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大塚・帝京大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚・帝京大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ多摩センター | 1998年 | 8分 | — | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
| モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西 | 1999年 | 3分 | 29戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| サンライズ多摩センター | 2000年 | 1分 | 25戸 | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
| シティーファミリー大塚 | 1991年 | 10分 | 9戸 | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
| アーバンキャッスル多摩センター２ステージ | 2006年 | 7分 | 54戸 | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
八王子市大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.8万円/㎡に対して-13%です。
ロイヤルステージ多摩センターの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大塚641-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,240人
- 小学校区
- 由木東小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.637051, 139.422913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木東小学校
- 八王子市東中野1347
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ多摩センターから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大塚６５９番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立鹿島小学校小学校435m
- 帝京大学短期大学短期大学670m
- 帝京大学大学712m
- 多摩市立和田中学校中学校884m
- 八王子市立松が谷中学校中学校890m
保育園・幼稚園
- 大塚保育園保育所284m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園441m
- 帝京大学幼稚園幼稚園597m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園680m
- 武蔵野幼稚園幼稚園806m
医療機関
- やまもと歯科歯科診療所・歯22m
- ささき医院診療所・内科 小児科210m
- あきいけ歯科医院歯科診療所・歯 小歯386m
- 斉藤医院診療所・内 呼 消 循 小 放552m
- 鹿島クリニック診療所・内 神内 小 皮594m
福祉施設
- ケアサポートらくらく障害者サービス施設47m
- グループホームときわ障害者サービス施設97m
- 通所支援ベルテール八王子大塚園児童福祉サービス施設228m
- あんふぁん由木事業所児童発達支援センター261m
- 八王子まるごとサポートセンター由木東相談所等の施設341m
文化施設
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館754m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ多摩センターのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大塚の他の建物
ロイヤルステージ多摩センターの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。