アートイン大塚
東京都八王子市大塚639-2
多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩9分（711m）
アートイン大塚は、多摩モノレール 大塚・帝京大学駅から徒歩8分に立つ、1983年3月竣工の総戸数46戸・地上4階のマンションです。周辺は小規模一般住宅が並ぶ住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
アートイン大塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,147万円
65㎡は八王子市大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−54%八王子市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,147万円が目安です。八王子市大塚の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値は2001年で、1983年竣工の当棟は約18年古く、築1年あたり3.14%の下落率が効いています。同じ駅の1991年築の事例は29.4万円/㎡でした。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大塚の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大塚・帝京大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚・帝京大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アートイン大塚 | 1983年 | 9分 | — | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
| シティーファミリー大塚 | 1991年 | 10分 | 9戸 | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
アートイン大塚の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大塚639-2
- 最寄駅
- 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩9分（道路距離711m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,240人
- 小学校区
- 由木東小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.637939, 139.422836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木東小学校
- 八王子市東中野1347
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アートイン大塚から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大塚６５９番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立鹿島小学校小学校519m
- 帝京大学短期大学短期大学579m
- 帝京大学大学618m
- 帝京大学小学校小学校805m
- 多摩市立和田中学校中学校834m
保育園・幼稚園
- 大塚保育園保育所380m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園459m
- 帝京大学幼稚園幼稚園509m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園759m
- 武蔵野幼稚園幼稚園892m
医療機関
- やまもと歯科歯科診療所・歯113m
- ささき医院診療所・内科 小児科133m
- あきいけ歯科医院歯科診療所・歯 小歯293m
- 帝京大学スポーツ医科学クリニック診療所・整形外科577m
- 帝京大学・帝京大学短期大学八王子校舎診療所診療所・内 脳 耳 外 整 神内 精577m
福祉施設
- ケアサポートらくらく障害者サービス施設66m
- 通所支援ベルテール八王子大塚園児童福祉サービス施設153m
- グループホームときわ障害者サービス施設160m
- あんふぁん由木事業所児童発達支援センター270m
- パン工房「うさぎとかめ」障害者サービス施設277m
文化施設
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館664m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アートイン大塚のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大塚の他の建物
アートイン大塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。