エフヴェールヒルズソルコート
東京都八王子市大塚274-28
多摩モノレール 中央大学・明星大学駅 徒歩5分
エフヴェールヒルズソルコートは、2001年2月竣工・総戸数81戸、地上7階地下1階の中規模マンションです。多摩モノレール 中央大学・明星大学駅から徒歩5分に位置します。周辺は中規模の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
エフヴェールヒルズソルコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,912万円
65㎡は八王子市大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−23%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,912万円という目安です。これは八王子市大塚の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、同地区の取引住戸の築年中央値が2001年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大塚の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中央大学・明星大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中央大学・明星大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフヴェールヒルズソルコート | 2001年 | 5分 | — | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
| エフヴェールヒルズ | 2001年 | 6分 | 150戸 | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩学園都市伍番館 | 2000年 | 2分 | 119戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| エフヴェールヒルズエアリーコート | 2001年 | 6分 | 69戸 | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
| キャッスルマンション多摩センター | 2000年 | 5分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| ディアハート多摩センター | 1997年 | 2分 | 13戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
八王子市大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.8万円/㎡に対して-13%です。
エフヴェールヒルズソルコートの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大塚274-28
- 最寄駅
- 多摩モノレール 中央大学・明星大学駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 由木東小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.642879, 139.412766
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木東小学校
- 八王子市東中野1347
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフヴェールヒルズソルコートから最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大塚２４０番６０
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明星大学大学447m
- 帝京大学小学校小学校537m
- 帝京大学短期大学短期大学629m
- 帝京大学大学654m
- 中央大学大学717m
保育園・幼稚園
- 帝京大学幼稚園幼稚園644m
- 日野わかば保育園保育所943m
- 百草台幼稚園幼稚園966m
- もぐさ台保育園保育所978m
- 杉野幼稚園幼稚園993m
医療機関
- つかもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外331m
- 明星大学診療所診療所・内 精神445m
- 帝京大学スポーツ医科学クリニック診療所・整形外科637m
- 帝京大学・帝京大学短期大学八王子校舎診療所診療所・内 脳 耳 外 整 神内 精637m
- 中央大学保健センター診療所・内 神 外 歯722m
福祉施設
- ドレミファソライズＦＣ八王子児童発達支援センター241m
- アルジャンメゾン紅梅有料老人ホーム283m
- トライク東中野教室児童福祉サービス施設289m
- カーロガーデン大塚有料老人ホーム438m
- ぐるーぷほーむ しんせつ介護保険等の施設531m
文化施設
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館567m
- 中央大学中央図書館図書館722m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフヴェールヒルズソルコートのよくある質問
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八王子市八王子市大塚の他の建物
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