ハウスオブパレ
東京都八王子市大塚640-13
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩38分（2,988m）
ハウスオブパレは1983年12月竣工、総戸数27戸の地上4階建てで、京王線 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩12分に位置します。大塚の中古マンション取引住戸の築年中央値は2001年で、それより築古の小規模な建物にあたります。用途地域は準工業地域です。
ハウスオブパレの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,147万円
65㎡は八王子市大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−54%八王子市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,147万円が目安です。大塚の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回ります。八王子市の成約2,131件から得られた築1年あたり3.14%の下落率を当てはめた結果で、竣工年の古さが水準の差に表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大塚の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ハウスオブパレの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大塚640-13
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩38分（道路距離2,988m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,022人
- 小学校区
- 由木東小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.637493, 139.422913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木東小学校
- 八王子市東中野1347
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウスオブパレから最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大塚６５９番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立鹿島小学校小学校474m
- 帝京大学短期大学短期大学626m
- 帝京大学大学667m
- 帝京大学小学校小学校852m
- 多摩市立和田中学校中学校855m
保育園・幼稚園
- 大塚保育園保育所331m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園444m
- 帝京大学幼稚園幼稚園555m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園717m
- 武蔵野幼稚園幼稚園850m
医療機関
- やまもと歯科歯科診療所・歯64m
- ささき医院診療所・内科 小児科171m
- あきいけ歯科医院歯科診療所・歯 小歯341m
- 斉藤医院診療所・内 呼 消 循 小 放578m
- 帝京大学・帝京大学短期大学八王子校舎診療所診療所・内 脳 耳 外 整 神内 精625m
福祉施設
- ケアサポートらくらく障害者サービス施設26m
- グループホームときわ障害者サービス施設125m
- 通所支援ベルテール八王子大塚園児童福祉サービス施設191m
- あんふぁん由木事業所児童発達支援センター264m
- パン工房「うさぎとかめ」障害者サービス施設323m
文化施設
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館710m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウスオブパレのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大塚の他の建物
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