モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西
東京都八王子市東中野8-2
多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩2分
モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西は、1999年1月竣工、総戸数29戸、地上6階建ての小規模マンションです。多摩モノレール大塚・帝京大学駅から徒歩2分という距離で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域にあたります。
モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,296万円
70㎡は八王子市東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−14%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,296万円です。東中野の成約中央値33.8万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年に対し竣工が1999年1月であることが一因です。八王子市全体の38.1万円/㎡より低い一方、同じ駅の築年が近い建物の29.4万円/㎡は上回る目安となります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市東中野の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大塚・帝京大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚・帝京大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西 | 1999年 | 2分 | — | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| サンライズ多摩センター | 2000年 | 1分 | 25戸 | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
| ロイヤルステージ多摩センター | 1998年 | 8分 | 40戸 | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
| アーバンキャッスル多摩センター２ステージ | 2006年 | 2分 | 54戸 | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
| シティーファミリー大塚 | 1991年 | 9分 | 9戸 | 大塚 | 29.4万円/㎡ |
八王子市東中野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.4万円/㎡に対して+15%です。
モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市東中野8-2
- 最寄駅
- 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 由木東小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.637585, 139.414917
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木東小学校
- 八王子市東中野1347
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市大塚５８番３７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市東中野の他の建物
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