ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟
東京都八王子市南大沢5丁目22-2
京王相模原線 南大沢駅 徒歩15分（1,195m）
ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟は、1989年8月竣工、総戸数246戸の地上4階建てです。4階建てで246戸という横に広がる構成が特徴で、京王相模原線南大沢駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置します。
ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,623万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−27%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、95㎡換算で推定2,623万円が目安です。南大沢の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を下回る背景には築年があります。同エリアの取引住戸の築年中央値は1995年で、本棟はそれより古い年代です。八王子市全体では築1年あたり3.14%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟 | 1989年 | 15分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－６－４号棟 | 1989年 | 11分 | 62戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園一番街１０号棟 | 1994年 | 11分 | 66戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘４号棟 | 1995年 | 14分 | 46戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| レーベンスガルテン長池１-１号棟 | 1997年 | 17分 | 16戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－６－２号棟 | 1989年 | 11分 | 47戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.4万円/㎡に対して-6%です。
ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢5丁目22-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩15分（道路距離1,195m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全246戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 宮上小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.610268, 139.369324
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮上小学校
- 八王子市南大沢5-10
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟から最も近い標準地（約908m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市南大沢四丁目３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立宮上小学校小学校172m
- 東京都立南大沢学園特別支援学校238m
- ヤマザキ動物看護大学大学441m
- 八王子市立宮上中学校中学校478m
- 八王子市立南大沢小学校小学校505m
保育園・幼稚園
- 多摩なかよし幼稚園幼稚園64m
- 幼保連携型認定こども園せいび保育所183m
- 光明第八こども園保育所408m
- めぐみ第二保育園保育所480m
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園654m
医療機関
- 医療法人社団恵容会南大沢クリニック診療所・内 消 小209m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯209m
- たまの森こども歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科503m
- 柚木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯622m
- 医療法人社団恵優会弐番街メディカルクリニック診療所・内 循 小 外 整 形 美 婦 放 リハ ア705m
福祉施設
- 八王子市南大沢保健福祉センター老人福祉センター942m
- セントスクエア児童発達支援センター942m
- 老人ホーム多摩境有料老人ホーム1,046m
- グループホームさちあかり障害者サービス施設1,111m
- くらら南大沢介護保険等の施設1,156m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館916m
- 首都大学東京図書館本館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟のよくある質問
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