グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
東京都八王子市みなみ野5丁目2-3
JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩12分（900m）
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティは、2002年6月竣工、総戸数67戸の建物です。地上4階・地下1階と低層で、周辺は区画整然とした一般住宅が建ち並ぶ地域にあたります。八王子みなみ野駅からは徒歩11分の距離です。
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,650万円
90㎡は八王子市みなみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
+6%八王子市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡で、90㎡なら推定3,650万円が目安です。これはみなみ野の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2002年と本建物の竣工年に一致するためです。八王子市全体の38.1万円/㎡を上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市みなみ野の成約㎡単価の中央値（40.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
40.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八王子みなみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子みなみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ | 2002年 | 12分 | — | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| リッツレジデンシャル八王子みなみ野 | 2003年 | 4分 | 88戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| ライジングプレイス八王子みなみ野 | 2007年 | 8分 | 100戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| エクシオ八王子みなみ野レジデンス | 2008年 | 22分 | 135戸 | 七国 | 35.1万円/㎡ |
| パークヒルズめじろ台 | 1996年 | 41分 | 140戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| レジデンシアみなみ野 | 2009年 | 1分 | 122戸 | 兵衛 | 53.0万円/㎡ |
| ルクール八王子みなみ野 | 2004年 | 5分 | 204戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
八王子市みなみ野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.4万円/㎡に対して+3%です。
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市みなみ野5丁目2-3
- 最寄駅
- JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩12分（道路距離900m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,886人
- 小学校区
- みなみ野小学校
- 中学校区
- みなみ野中学校
- 緯度経度
- 35.629845, 139.322098
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみ野小学校
- 八王子市みなみ野6-14-1
- 中学校
- みなみ野中学校
- 八王子市みなみ野6-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティから最も近い標準地（約455m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立みなみ野中学校中学校277m
- 八王子市立みなみ野小学校小学校356m
- 八王子市立みなみ野君田小学校小学校386m
- 八王子市立七国中学校中学校1,015m
- 八王子市立七国小学校小学校1,045m
保育園・幼稚園
- みなみ野保育園保育所217m
- 八王子西片倉雲母保育園保育所729m
- みなみ野さゆり学園保育所823m
- 八王子みなみ野雲母保育園保育所897m
- さゆりの丘学園保育所919m
医療機関
- 医療法人社団健稜会 みなみ野シティクリニック診療所・内 外科 脳神経外科100m
- みなみ野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯112m
- 医療法人社団 永生会 みなみ野病院病院・内科 リハビリ科337m
- いさべ歯科歯科診療所・歯 小歯352m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外446m
福祉施設
- スパークスタジオみなみ野 Ｒａｉｎｂｏｗ Ｋｉｄｓ児童発達支援センター44m
- ハッピーテラス八王子みなみ野児童福祉サービス施設50m
- 訪問介護事業所 ＳＡＩＳＯＮ障害者サービス施設391m
- マイライフ八王子みなみ野有料老人ホーム429m
- サン・ライフ福祉サービスセンター八王子事業所障害者サービス施設433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市みなみ野の他の建物
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