マイキャッスル八王子南
東京都八王子市片倉町350-1
京王高尾線 京王片倉駅 徒歩8分（610m）
マイキャッスル八王子南は、2003年4月竣工、総戸数149戸の規模を持つ建物です。地上3階・地下1階という低層の造りは、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったものです。京王高尾線 京王片倉駅から徒歩4分の距離にあります。
マイキャッスル八王子南の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
901万円
20㎡は八王子市片倉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+18%八王子市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、20㎡の場合の推定価格は901万円です。片倉町の成約㎡単価の中央値32.9万円/㎡を上回りますが、集計対象8件の取引住戸の築年中央値が1993年で、この建物より10年古いことが背景にあります。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落が見られ、築年の差が単価差に表れています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市片倉町の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市片倉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
735万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
京王片倉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王片倉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル八王子南 | 2003年 | 8分 | — | 片倉町 | 32.9万円/㎡ |
| シティポート八王子 | 1993年 | 5分 | 40戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
八王子市片倉町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.7万円/㎡に対して-47%です。
マイキャッスル八王子南の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市片倉町350-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 京王片倉駅 徒歩8分（道路距離610m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,068人
- 小学校区
- 由井第三小学校
- 中学校区
- 由井中学校
- 緯度経度
- 35.642124, 139.337128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第三小学校
- 八王子市小比企町1201
- 中学校
- 由井中学校
- 八王子市片倉町553
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル八王子南から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.3万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市片倉町２９５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立由井中学校中学校398m
- 八王子市立由井第二小学校小学校626m
- 八王子市立由井第三小学校小学校865m
- 日本文化大学大学925m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校1,028m
保育園・幼稚園
- 由井さゆり学園保育所158m
- 星の子保育園保育所382m
- 藤井保育園保育所808m
- 八王子みなみ野雲母保育園保育所1,112m
- 子安保育園保育所1,204m
医療機関
- 医療法人社団ＹＹＳ会 義澤皮膚科内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科99m
- 医療法人社団ますだ会 八王子矯正京王片倉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科123m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯204m
- いそじ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯352m
- 杉山医院診療所・内 外 整 リハ427m
福祉施設
- ままはぐ八王子片倉事業所児童発達支援センター98m
- ウェーブ・フォー・ネット相談室障害者サービス施設123m
- 有限会社ウェーブ・フォー・ネット障害者サービス施設124m
- わんぱくキッズ児童発達支援センター130m
- クローバーハウス片倉町本店児童福祉サービス施設211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル八王子南のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市片倉町の他の建物
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