西八王子ハイツＤ棟
東京都八王子市散田町1丁目1-D
JR中央線 西八王子駅 徒歩3分
西八王子ハイツＤ棟は、JR中央線西八王子駅から徒歩3分に立つ地上12階・47戸のマンションです。1970年2月竣工で、散田町の取引住戸の築年中央値である1985年より15年古く、同駅周辺の比較対象の中でも初期の建物にあたります。
西八王子ハイツＤ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
947万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.6万円/㎡
−62%八王子市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は14.6万円/㎡、65㎡換算で推定947万円という目安です。散田町の成約中央値23.3万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり3.14%と算出されており、1970年竣工という築年が単価を押し下げるためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西八王子ハイツＤ棟 | 1970年 | 3分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 西八王子ハイツ | 1970年 | 3分 | 452戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 八王子サマリヤマンション | 1973年 | 7分 | 50戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 八王子高砂サマリヤマンション | 1979年 | 8分 | 48戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| サーパスハイツ | 1980年 | 18分 | 7戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| 西八王子ハイツＣ棟 | 1970年 | 3分 | 119戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 千人町光ハイム | 1974年 | 6分 | 30戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.4万円/㎡に対して-28%です。
西八王子ハイツＤ棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町1丁目1-D
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩3分
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.655125, 139.314896
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西八王子ハイツＤ棟から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町４丁目１５１番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所が多い駅前背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
西八王子ハイツＤ棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
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