ライオンズガーデン西八王子
東京都八王子市千人町3丁目11-19
JR中央線 西八王子駅 徒歩11分（867m）
ライオンズガーデン西八王子は、JR中央線西八王子駅から徒歩10分の千人町3丁目に建つ、地上7階・総戸数42戸のマンションです。竣工は1997年9月で、千人町の取引住戸の築年中央値1992年より新しい世代にあたります。周辺は準工業地域で、一般住宅と共同住宅が混在する地域です。
ライオンズガーデン西八王子の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,110万円
25㎡は八王子市千人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
+17%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡、25㎡換算の推定価格は1,110万円で、いずれも実際の販売価格ではありません。千人町の㎡単価中央値38.0万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を上回る水準です。築年が近い同駅の建物では23.3万〜41.2万円/㎡と幅があり、本物件は築1992年中央値より新しい点が推定単価に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市千人町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市千人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西八王子 | 1997年 | 11分 | — | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ八王子台町 | 1997年 | 7分 | 25戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ゼファー西八王子 | 1997年 | 9分 | 22戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996年 | 3分 | 89戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996年 | 5分 | 34戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ファミール八王子並木町 | 1998年 | 10分 | 49戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| ドミール八王子 | 1996年 | 14分 | 68戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
八王子市千人町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.3万円/㎡に対して+34%です。
ライオンズガーデン西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市千人町3丁目11-19
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩11分（道路距離867m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.659164, 139.306351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン西八王子から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市千人町三丁目４７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第五小学校小学校162m
- 東京都立八王子桑志高等学校高等学校162m
- 東京都立富士森高等学校高等学校438m
- 八王子市立長房小学校小学校551m
- 八王子市立横山第二小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- 八王子白百合幼稚園幼稚園304m
- 千人保育園保育所339m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所497m
- 光明第四こども園幼保連携型認定こども園518m
- 多摩文化保育園保育所534m
医療機関
- 東條歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外259m
- 医療法人社団愛香会 倉田医院診療所・内 消 小 皮358m
- 医療法人社団永生会 クリニックグリーングラス診療所・内科 外科 泌尿器科 皮膚科 形成外科 精神科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科 循環器内科404m
- 千人町歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外444m
- 須田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外445m
福祉施設
- Ｒａｃｉｎｅ児童福祉サービス施設225m
- サライ障害者サービス施設270m
- ココファン西八王子有料老人ホーム405m
- Ｔｏｎａｒｉ障害者サービス施設418m
- なごみ在宅介護サービス八王子障害者サービス施設422m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市千人町の他の建物
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