リーフィアレジデンス八王子北野
東京都八王子市打越町
京王線 北野駅 徒歩7分（545m）
リーフィアレジデンス八王子北野は、京王線北野駅から徒歩4分に建つ地上12階・地下1階、総戸数49戸のマンションです。竣工は2024年10月で、打越町の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部分に位置します。所在は近隣商業地域です。
リーフィアレジデンス八王子北野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,798万円
70㎡は八王子市打越町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
+42%八王子市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,798万円です。打越町の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも上回ります。八王子市の成約2,131件では築1年あたり3.14%の下落が見られ、2024年10月竣工という築浅の条件が推定水準を押し上げています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市打越町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市打越町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーフィアレジデンス八王子北野 | 2024年 | 7分 | — | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| シティハウス八王子北野ステーションコート | 2017年 | 4分 | 65戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
リーフィアレジデンス八王子北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市打越町
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩7分（道路距離545m）
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.640549, 139.351746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーフィアレジデンス八王子北野から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.1万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市打越町１５３２番１１０
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立由井第一小学校小学校720m
- 八王子市立打越中学校中学校779m
- 八王子市立片倉台小学校小学校1,128m
- 日本文化大学大学1,137m
- 八王子市立由井中学校中学校1,156m
保育園・幼稚園
- 北野ひなた保育園保育所539m
- 敬愛きたの保育園保育所618m
- 星の子保育園保育所969m
- 北野保育園保育所1,068m
- 打越保育園保育所1,100m
医療機関
- あお歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科371m
- 医療法人社団積心会澤渡循環器クリニック診療所・循 呼 内 心外 呼外 外382m
- 岩本脳神経クリニック診療所・脳 神内 内384m
- つばさデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科421m
- 河野皮フ科診療所・皮439m
福祉施設
- リリーフモア北野有料老人ホーム44m
- グループホームくるみ障害者サービス施設120m
- 一般社団法人いちょう障害者サービス施設258m
- むらさき障害者サービス施設363m
- すまいる実験室障害者サービス施設421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーフィアレジデンス八王子北野のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市打越町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。