グリーンライフ南大沢４号棟
東京都八王子市南大沢4丁目12-4
京王相模原線 南大沢駅 徒歩10分（789m）
グリーンライフ南大沢４号棟は、1985年1月竣工、地上6階建て40戸の規模のマンションです。京王相模原線南大沢駅から徒歩7分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と評価しています。
グリーンライフ南大沢４号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,314万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−36%八王子市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
南大沢の成約㎡単価の中央値は33.3万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は24.4万円/㎡と下回ります。取引住戸の築年の中央値が1995年で、それより10年築古であることが主な要因です。八王子市では築1年あたり3.14%の下落傾向が見られます。95㎡換算の推定価格は2,314万円が目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンライフ南大沢４号棟 | 1985年 | 10分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンライフ南大沢 | 1985年 | 10分 | 220戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園一番街５号棟 | 1994年 | 11分 | 604戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘３号棟 | 1995年 | 14分 | 47戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| グリーンライフ南大沢３号棟 | 1985年 | 10分 | 220戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園一番街７号棟 | 1994年 | 11分 | 39戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘２号棟 | 1995年 | 14分 | 29戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.8万円/㎡に対して-4%です。
グリーンライフ南大沢４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢4丁目12-4
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩10分（道路距離789m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 南大沢小学校
- 中学校区
- 南大沢中学校
- 緯度経度
- 35.608353, 139.377899
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南大沢小学校
- 八王子市南大沢4-18
- 中学校
- 南大沢中学校
- 八王子市南大沢3-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンライフ南大沢４号棟から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市南大沢四丁目３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立南大沢中学校中学校257m
- 八王子市立南大沢小学校小学校309m
- ヤマザキ動物看護大学大学384m
- 八王子市立柏木小学校小学校521m
- 八王子市立宮上小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- 南大沢保育園保育所181m
- 由木あすなろ保育園保育所356m
- 麻生学園南多摩幼稚園幼稚園357m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所450m
- 幼保連携型認定こども園せいび保育所728m
医療機関
- パール歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外66m
- みなみ皮膚科医院診療所・皮83m
- かねだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯128m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯367m
- 吉岡内科クリニック診療所・内 小 皮 放382m
福祉施設
- くらら南大沢介護保険等の施設370m
- セントスクエア児童発達支援センター451m
- 八王子市南大沢保健福祉センター老人福祉センター452m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター南大沢相談所等の施設531m
- ケア付き高齢者住宅「明日見らいふ南大沢」有料老人ホーム599m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館411m
- 首都大学東京図書館本館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンライフ南大沢４号棟のよくある質問
周辺の建物
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