ライオンズガーデン京王南大沢
東京都八王子市南大沢2丁目214-6
京王相模原線 南大沢駅 徒歩12分
ライオンズガーデン京王南大沢は、1997年3月竣工、地上8階・総戸数47戸の規模のマンションです。京王相模原線 南大沢駅から徒歩12分で、鑑定士は周辺を店舗併用住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域としています。南大沢で取引される住戸の築年中央値1995年より、2年新しい位置にあります。
ライオンズガーデン京王南大沢の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
3,372万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−7%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡で、南大沢の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を上回り、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回る水準です。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が確認されており、築年中央値より新しい点が中央値超えの一因と読めます。95㎡の場合の推定価格は3,372万円で、いずれも目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン京王南大沢 | 1997年 | 12分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ファミール見附橋花咲く丘ガーデン | 1997年 | 15分 | 100戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩参番館 | 1997年 | 20分 | 29戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－７－１０号棟 | 1998年 | 13分 | 24戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| アルドーレ南大沢 | 1996年 | 17分 | 22戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢１番館 | 2002年 | 16分 | 72戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズガーデン京王南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢2丁目214-6
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 南大沢中学校
- 緯度経度
- 35.610001, 139.386200
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 八王子市南大沢3-3
- 中学校
- 南大沢中学校
- 八王子市南大沢3-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン京王南大沢から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.7万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市南大沢二丁目２０６番８
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立長池小学校小学校242m
- 八王子市立柏木小学校小学校284m
- 八王子市立南大沢中学校中学校516m
- 八王子市立別所小学校小学校977m
- 八王子市立松木中学校中学校989m
保育園・幼稚園
- 由木あすなろ保育園保育所432m
- せいがの森こども園保育所537m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所652m
- 南大沢保育園保育所669m
- 麻生学園南多摩幼稚園幼稚園699m
医療機関
- 医療法人社団歯愛会フォーユーデンタル南大沢歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科303m
- 吉岡内科クリニック診療所・内 小 皮 放393m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯406m
- 医療法人社団潤徳会 久富歯科別所診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外519m
- 医療法人社団ニューロアソシエイツ長池脳神経内科診療所・神内530m
福祉施設
- ビバーチェ児童福祉サービス施設145m
- グループさんぽ障害者サービス施設299m
- ぶるー夢障害者サービス施設339m
- シャル夢障害者サービス施設339m
- ぷらっと訪夢障害者サービス施設342m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館661m
- 首都大学東京図書館本館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン京王南大沢のよくある質問
周辺の建物
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