アルドーレ南大沢
東京都八王子市下柚木2丁目2-9
京王相模原線 南大沢駅 徒歩17分
アルドーレ南大沢は、1996年2月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、京王相模原線南大沢駅からは徒歩17分。周辺は中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域で、用途地域は準住居地域に指定されています。
アルドーレ南大沢の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,898万円
88㎡は八王子市下柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
−14%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡、88㎡換算の推定価格は2,898万円です。下柚木の成約㎡単価の中央値41.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1996年築で、築年差が単価に表れています。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市下柚木の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市下柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルドーレ南大沢 | 1996年 | 17分 | — | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 南大沢学園六番街 | 1996年 | 14分 | 92戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘５号棟 | 1995年 | 8分 | 38戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ドミナス多摩南大沢 | 1995年 | 10分 | 28戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| レーベンスガルテン長池２-７号棟 | 1997年 | 15分 | 33戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢５番館 | 2002年 | 16分 | 47戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市下柚木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して+20%です。
アルドーレ南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市下柚木2丁目2-9
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩17分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 由木中央小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.625492, 139.378510
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木中央小学校
- 八王子市下柚木25
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルドーレ南大沢から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.9万円/㎡
±0%前年比
東京都八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立下柚木小学校小学校387m
- 八王子市立由木中学校中学校632m
- 東京都立大学大学655m
- 八王子市立由木中央小学校小学校662m
- 八王子市立愛宕小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- なみのり第二保育園保育所555m
- 由木保育園保育所699m
- まつの木保育園保育所1,157m
- 敬愛フレンド保育園保育所1,192m
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園1,279m
医療機関
- アストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- あさかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯317m
- 医療法人社団岡島医院診療所・内 小 呼内332m
- のまた歯科医院歯科診療所・歯 小歯340m
- 真鍋歯科医院歯科診療所・歯442m
福祉施設
- 相談支援こすもす児童福祉サービス施設123m
- ヘルパーセンターことり障害者サービス施設209m
- いちょう工房 ゆぎ障害者サービス施設230m
- 認知症グループホーム 南風介護保険等の施設334m
- 八王子まるごとサポートセンター由木相談所等の施設416m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルドーレ南大沢のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市下柚木の他の建物
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