レーベンスガルテン長池２-７号棟
東京都八王子市別所1丁目53-2
京王相模原線 南大沢駅 徒歩15分
レーベンスガルテン長池２-７号棟は、八王子市別所1丁目に建つ地上9階・総戸数33戸のマンションです。1997年3月竣工で、南大沢駅から徒歩15分の丘陵地に位置します。同じシリーズの２-８号棟と並ぶ小規模な構成で、周辺は店舗併用住宅や共同住宅が混在する住宅地域です。
レーベンスガルテン長池２-７号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,032万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−12%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、90㎡換算の推定価格は3,032万円です。別所の成約175件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1997年と本物件に一致します。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.14%とされる築年の下落傾向があります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンスガルテン長池２-７号棟 | 1997年 | 15分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン京王南大沢 | 1997年 | 12分 | 47戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| レーベンスガルテン長池２-８号棟 | 1997年 | 15分 | 16戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩参番館 | 1997年 | 20分 | 29戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| アルドーレ南大沢 | 1996年 | 17分 | 22戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢１番館 | 2002年 | 16分 | 72戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-5%です。
レーベンスガルテン長池２-７号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所1丁目53-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩15分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 長池小学校
- 中学校区
- 松木中学校
- 緯度経度
- 35.609501, 139.388672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長池小学校
- 八王子市別所1-55
- 中学校
- 松木中学校
- 八王子市別所1-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンスガルテン長池２-７号棟から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.7万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市南大沢二丁目２０６番８
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーベンスガルテン長池２-７号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市別所の他の建物
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