ドラゴンマンション多摩参番館
東京都八王子市上柚木2丁目2-2
京王相模原線 南大沢駅 徒歩20分
ドラゴンマンション多摩参番館は、1997年2月竣工、地上7階建て29戸の規模のマンションです。京王相模原線 南大沢駅からは徒歩20分で、同じ駅の築年が近い物件と比べても戸数は控えめです。丘陵地に位置し、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ドラゴンマンション多摩参番館の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,896万円
95㎡は八王子市上柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−20%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.5万円/㎡、95㎡換算で推定価格2,896万円です。上柚木の成約㎡単価の中央値28.6万円/㎡を上回る一方、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物はそれより新しい竣工年にあたる点が、町内水準を上回る要因と読めます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市上柚木の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市上柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション多摩参番館 | 1997年 | 20分 | — | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン京王南大沢 | 1997年 | 12分 | 47戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ファミール見附橋テラス | 1997年 | 15分 | 100戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| 南大沢学園五番街３号棟 | 1996年 | 14分 | 23戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| アルドーレ南大沢 | 1996年 | 17分 | 22戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢３番館 | 2002年 | 16分 | 104戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市上柚木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して-22%です。
ドラゴンマンション多摩参番館の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市上柚木2丁目2-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩20分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛宕小学校
- 中学校区
- 上柚木中学校
- 緯度経度
- 35.622501, 139.373917
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛宕小学校
- 八王子市上柚木3-20
- 中学校
- 上柚木中学校
- 八王子市上柚木3-17
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション多摩参番館から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市下柚木字十七号２１２６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立愛宕小学校小学校366m
- 八王子市立上柚木中学校中学校585m
- 八王子市立下柚木小学校小学校587m
- 東京都立大学大学762m
- 八王子市立上柚木小学校小学校850m
保育園・幼稚園
- なみのり第二保育園保育所575m
- 敬愛フレンド保育園保育所697m
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園782m
- 光明第八こども園幼保連携型認定こども園1,063m
- 由木保育園保育所1,224m
医療機関
- 医療法人社団慈育会 エヴァーグリーン こども クリニック診療所・小 ア 皮103m
- のまた歯科医院歯科診療所・歯 小歯202m
- アストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科465m
- ミチナリ歯科医院歯科診療所・歯 小歯625m
- みやた歯科歯科診療所・歯 小歯717m
福祉施設
- ヘルパーセンターことり障害者サービス施設358m
- いちょう工房 ゆぎ障害者サービス施設393m
- 相談支援こすもす児童福祉サービス施設410m
- ヴェスタ障害者サービス施設426m
- おひさまのおうち障害者サービス施設487m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館723m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション多摩参番館のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市上柚木の他の建物
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