サンクレイドル八王子北野台
東京都八王子市北野台5丁目50-5
JR横浜線 片倉駅 徒歩21分（1,605m）
サンクレイドル八王子北野台は、2001年10月竣工、総戸数101戸の地上8階・地下1階建てマンションです。JR横浜線片倉駅から徒歩20分で、丘陵地の第２種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域としています。
サンクレイドル八王子北野台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,250万円
80㎡は八王子市北野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−26%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,250万円という目安です。これは北野台の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2001年と本建物と一致します。一方、片倉駅周辺の1993〜1999年築3棟は32.9万円/㎡で成約しており、八王子市全体の38.1万円/㎡も上回ります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市北野台の成約㎡単価の中央値（28.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市北野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
片倉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片倉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル八王子北野台 | 2001年 | 21分 | — | 北野台 | 28.1万円/㎡ |
| エスカイア八王子片倉 | 1999年 | 3分 | 34戸 | 片倉町 | 32.9万円/㎡ |
| グリーンコーポ八王子片倉 | 1995年 | 8分 | 24戸 | 片倉町 | 32.9万円/㎡ |
| コムーネ八王子片倉 | 1993年 | 16分 | 42戸 | 片倉町 | 32.9万円/㎡ |
八王子市北野台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.9万円/㎡に対して-15%です。
サンクレイドル八王子北野台の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市北野台5丁目50-5
- 最寄駅
- JR横浜線 片倉駅 徒歩21分（道路距離1,605m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,064人
- 小学校区
- 高嶺小学校
- 中学校区
- 中山中学校
- 緯度経度
- 35.633297, 139.351837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高嶺小学校
- 八王子市北野台4-21-1
- 中学校
- 中山中学校
- 八王子市中山1158-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル八王子北野台から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市片倉町９３９番９２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立片倉台小学校小学校535m
- 八王子市立高嶺小学校小学校550m
- 日本文化大学大学945m
- 八王子市立中山小学校小学校1,027m
- 東京都立片倉高等学校高等学校1,069m
保育園・幼稚園
- サンライズ幼稚園幼稚園576m
- なみのり保育園保育所935m
- おさひめ幼稚園幼稚園1,233m
- 星の子保育園保育所1,283m
- 北野ひなた保育園保育所1,344m
医療機関
- 宮武医院診療所・内科 小児科 皮膚科402m
- 長野歯科医院歯科診療所・歯434m
- 北野台整形外科クリニック診療所・リハビリテーション科 整形外科441m
- 正樹堂医院診療所・内 循 外445m
- 北野台内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 血液内科451m
福祉施設
- グループホームくるみ障害者サービス施設780m
- 青空訪問介護事業合同会社障害者サービス施設788m
- リリーフモア北野有料老人ホーム849m
- 一般社団法人いちょう障害者サービス施設962m
- すぎな愛育園 きらきら児童発達支援センター1,015m
文化施設
- 東京工科大学メディアセンター図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル八王子北野台のよくある質問
周辺の建物
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