パークフィーネ南大沢４番館
東京都八王子市鑓水2丁目83-4
京王相模原線 南大沢駅 徒歩23分（1,839m）
パークフィーネ南大沢４番館は、2002年3月竣工の地上13階・総戸数46戸のマンションです。京王相模原線南大沢駅から徒歩16分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
パークフィーネ南大沢４番館の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
3,421万円
100㎡は八王子市鑓水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−10%八王子市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、100㎡換算で推定3,421万円です。鑓水の成約中央値36.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2004年に対し竣工が2002年3月と2年古いことが影響しています。同じ2002年築のローレルスクエア南大沢５番館33.7万円/㎡、パークフィーネ南大沢３番館36.4万円/㎡の間に収まる水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市鑓水の成約㎡単価の中央値（36.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市鑓水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
36.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークフィーネ南大沢４番館 | 2002年 | 23分 | — | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| レクセルマンション南大沢フォーレスト | 2002年 | 8分 | 73戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ローレルスクエア南大沢５番館 | 2002年 | 12分 | 36戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002年 | 13分 | 63戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢５番館 | 2002年 | 23分 | 47戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 2003年 | 17分 | 116戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市鑓水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.0万円/㎡に対して+4%です。
パークフィーネ南大沢４番館の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市鑓水2丁目83-4
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩23分（道路距離1,839m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 鑓水小学校
- 中学校区
- 鑓水中学校
- 緯度経度
- 35.609810, 139.365082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鑓水小学校
- 八王子市鑓水2-74
- 中学校
- 鑓水中学校
- 八王子市鑓水2-67
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークフィーネ南大沢４番館から最も近い標準地（約726m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.0万円/㎡
+1%前年比
東京都八王子市鑓水字濱道２１３９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南大沢学園特別支援学校375m
- 八王子市立鑓水小学校小学校389m
- 八王子市立宮上小学校小学校559m
- 八王子市立鑓水中学校中学校562m
- 八王子市立上柚木小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- めぐみ第二保育園保育所213m
- 若葉の丘保育園保育所352m
- 多摩なかよし幼稚園幼稚園442m
- 幼保連携型認定こども園せいび幼保連携型認定こども園544m
- 光明第八こども園保育所559m
医療機関
- 医療法人社団恵容会南大沢クリニック診療所・内 消 小465m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯465m
- 医療法人社団 ルクール ベルンの森クリニック診療所・産婦人科675m
- 柚木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯695m
- 松田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科708m
福祉施設
- 老人ホーム多摩境有料老人ホーム932m
- シルクロード鑓水介護保険等の施設944m
- 絹の道介護保険等の施設955m
- 地域コミュニティケアセンター絹の道有料老人ホーム959m
- グループホーム シルクロード鑓水介護保険等の施設973m
文化施設
- 多摩美術大学八王子図書館図書館1,274m
- 八王子市南大沢図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークフィーネ南大沢４番館のよくある質問
周辺の建物
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