長池公園せせらぎ通り北２－４５－５棟
東京都八王子市別所2丁目45-5
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩15分
長池公園せせらぎ通り北２－４５－５棟は、八王子市別所2丁目に建つ地上4階・110戸の住宅です。京王堀之内駅から徒歩15分。4階建てで110戸という横に広がる構成は、同じ駅の高層型物件とは規模の出方が異なります。
長池公園せせらぎ通り北２－４５－５棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,759万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−19%八王子市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、90㎡換算で推定2,759万円です。別所の成約中央値は33.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、1994年3月竣工の当棟はそれより築古にあたります。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長池公園せせらぎ通り北２－４５－５棟 | 1994年 | 15分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ビッグヴァン京王堀之内 | 1994年 | 4分 | 28戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| エクステ京王堀之内 | 1994年 | 13分 | 36戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内第２ | 1994年 | 21分 | 29戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| すまいる館京王堀之内 | 1995年 | 8分 | 29戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 蓮生寺公園通り一番街 | 1994年 | 5分 | 140戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.3万円/㎡に対して-10%です。
長池公園せせらぎ通り北２－４５－５棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所2丁目45-5
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.614719, 139.394211
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 八王子市別所2-44
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長池公園せせらぎ通り北２－４５－５棟から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市別所１丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
長池公園せせらぎ通り北２－４５－５棟のよくある質問
周辺の建物
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