グエルスクエア八王子
東京都八王子市横山町10-17
JR中央線 八王子駅 徒歩7分
グエルスクエア八王子は、JR中央線八王子駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階建て62戸のマンションです。2001年2月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にあたり、容積率600%の高度利用が可能な敷地に立地します。
グエルスクエア八王子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,657万円
60㎡は八王子市横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
+16%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡、60㎡換算で推定2,657万円が目安です。横山町の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2018年で、2001年竣工の本物件より新しいためです。同じ駅の2001年築では29.3万円/㎡から73.8万円/㎡まで幅があり、本物件はその中位付近にあたります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市横山町の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グエルスクエア八王子 | 2001年 | 7分 | — | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| リッツタワ－八王子 | 2001年 | 5分 | 45戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| グランコート八王子 | 2001年 | 6分 | 64戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| センチュリー八王子南町 | 2001年 | 6分 | 26戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| デュラシオン八王子 | 2001年 | 7分 | 40戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ルピナス八王子 | 2001年 | 9分 | 62戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| コスモ八王子アーバンフォルム | 2001年 | 14分 | 38戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
八王子市横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して+49%です。
グエルスクエア八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市横山町10-17
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.659782, 139.335159
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グエルスクエア八王子から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市横山町１１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校212m
- 八王子市立第三小学校小学校581m
- アポロ美容理容専門学校専修学校654m
- 国際電子会計専門学校専修学校768m
- 八王子市立第六中学校中学校835m
保育園・幼稚園
- 本町幼稚園幼稚園345m
- まや保育園保育所359m
- キッズスペースドリーム保育所479m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園499m
- よろず保育園保育所526m
医療機関
- 枝歯科医院歯科診療所・歯53m
- 医療法人社団斗南堂八王子クリニック診療所・内 皮 肛 胃58m
- たけクリニック診療所・心内 神 精79m
- ふるや歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯94m
- 東京プラス歯科 矯正歯科 八王子歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
福祉施設
- ボンシュシュ障害者サービス施設92m
- 有限会社多摩ヘルパーセンター障害者サービス施設96m
- 障害児通所支援事業所 ベル 八王子横山町教室障害者サービス施設106m
- ディーエンカレッジ 八王子キャンパス障害者サービス施設112m
- ピアわかくさ障害者サービス施設176m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グエルスクエア八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市横山町の他の建物
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