1,490万円
間取り
3LDK
面積
61m²
向き
南
階層
2階
築年
1993年 3月
最寄駅
青梅駅 徒歩6分
東京都青梅市滝ノ上町1333-1
スプリングパレス青梅
約65,082円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
青梅駅近の良質RC物件
青梅駅徒歩6分の立地と1,490万円という価格設定が魅力的な3LDKマンションです。RC造で新耐震基準を満たす1993年築の物件は、築32年としては良好な状態が期待できます。管理会社は大手の日本ハウズイングが担当し、オートロックや宅配ボックスなど生活に必要な設備が整っています。月々の管理費・修繕積立金の負担も適正水準で、ファミリー世帯にとって住みやすい条件が揃っています。都心部と比較して格段に求めやすい価格で、広い住空間を確保できる点が大きなメリットとなっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性良好
JR青梅線青梅駅から徒歩6分の立地は、日常の通勤・通学に便利な距離です。青梅線は立川駅で中央線と接続し、都心部へのアクセスも確保されています。青梅市の中心部に位置しているため、周辺には商業施設や公共施設が集積しており、生活利便性は良好です。単一路線のアクセスという制約はありますが、駅からの距離が短いため利便性は十分に確保されています。自然環境にも恵まれた青梅エリアで、都心の喧騒から離れた落ち着いた住環境を享受できます。
RC造で設備充実
RC造で1993年築の物件は新耐震基準を満たしており、構造的な安心感があります。総戸数58戸は適度な規模で、管理組合の運営にも安定性が期待できます。大手の株式会社日本ハウズイングによる全部委託管理により、建物の維持管理は専門的に行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な生活に必要な設備が整備されており、築年数を考慮すると設備面での充実度は評価できます。駐車場、駐輪場、バイク置き場も完備され、住民の多様なニーズに対応しています。
価格設定が魅力的
1,490万円という価格設定は、都心部の相場と比較して非常に求めやすい水準にあります。専有面積61㎡で計算すると平米単価は約24.4万円となり、青梅エリアとしては適正な価格帯です。管理費13,400円は㎡あたり約220円で標準的な水準、修繕積立金11,672円は㎡あたり約191円と適正範囲内に収まっています。月々の管理費・修繕積立金合計25,072円は負担として妥当で、将来的な大幅値上げのリスクも低いと考えられます。所有権物件である点も資産性の観点から評価できます。
南向き3LDKで快適
3LDKの間取りは家族での居住に適しており、61㎡の専有面積は各部屋にゆとりを持たせることができます。南向きの物件のため日照条件が良好で、明るく快適な室内環境が期待できます。2階という階層は適度な高さで、日常の出入りにも便利です。ファミリー向けの間取りとしては使いやすく、子育て世帯にも適した住環境です。駐車場が完備されているため車でのお出かけにも対応でき、青梅エリアでの生活には重要な要素となっています。バルコニーからの眺望や洗濯物の乾きやすさも南向きの利点として挙げられます。
子育て世帯に最適
都心部での住宅購入が難しい子育て世帯に特におすすめです。3LDKの間取りは家族の成長に対応でき、1,490万円という価格は住宅ローンの負担を抑えて無理のない返済計画を立てられます。青梅駅徒歩6分の立地は通勤・通学の利便性を確保しつつ、自然環境に恵まれた環境で子どもを育てることができます。また、定年後にローン完済を目指すシニア世帯にも適しており、管理の行き届いたマンションでの安心した住環境を求める方にも向いています。車での移動が多い方には駐車場完備も大きなメリットとなります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
