1,099万円
間取り
3LDK
面積
71m²
向き
南西
階層
6階
築年
1982年 11月
最寄駅
河辺駅 徒歩13分
東京都青梅市仲町4-418-3
ユニハイム青梅
約53,950円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築43年でも価格魅力の3LDK
1982年築の築43年マンションですが、新耐震基準に適合し、RC構造による堅牢性を備えています。河辺駅から徒歩13分とやや距離があるものの、1,099万円という価格設定は3LDK・71㎡の住戸としては魅力的です。管理費・修繕積立金は標準的な水準で、58戸の中規模マンションとして管理の安定性も確保されています。築年数による設備の古さはあるものの、コストパフォーマンスを重視する方には検討価値の高い物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
河辺駅徒歩圏内の住宅地
JR青梅線河辺駅から徒歩13分の立地です。駅までの距離はやや長めですが、青梅線により新宿方面への直通アクセスが可能です。青梅市仲町は住宅地として落ち着いた環境にあり、生活に必要な施設も徒歩圏内に点在していると考えられます。複数路線の利用はできませんが、青梅線の利便性により都心部への通勤・通学も対応可能です。静かな住環境を求める方には適した立地条件です。
新耐震基準適合のRC造
1982年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造で、新耐震基準に適合した構造的安全性を有しています。総戸数58戸の中規模マンションとして、管理の安定性と適度なコミュニティ形成が期待できます。昭和管財による全部委託管理で専門的な管理体制が整っており、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用設備も完備しています。築43年という年数により設備の更新時期を迎えていることは考慮が必要です。
1,000万円台前半の魅力価格
1,099万円という価格は3LDK・71㎡の住戸として非常に魅力的な水準です。平米単価は約15.5万円となり、築年数を考慮すれば適正な価格設定です。管理費12,690円は㎡あたり約179円、修繕積立金11,750円は㎡あたり約165円で、合計㎡あたり約344円は標準的な負担水準です。修繕積立金がやや控えめな設定のため、将来的な値上げの可能性は考慮しておく必要がありますが、現時点での総合的な負担は適切な範囲内です。
南西向き3LDKの住空間
3LDK・71㎡の間取りは家族での居住に十分な広さを提供します。南西向きのため午後の日照条件は良好で、明るい住環境が期待できます。6階建ての何階に位置するかは明記されていませんが、RC造の安定した住環境です。専有面積71㎡は3LDKとして標準的な広さで、効率的な間取り設計により快適な生活が可能です。築43年のため設備面での古さはありますが、リノベーションにより現代的な住環境への改善も検討できます。
初回購入や投資向け物件
初回マンション購入を検討する方や、価格重視で住まいを探している方に適した物件です。築年数は経過していますが、新耐震基準適合で基本的な安全性は確保されており、1,000万円台前半という価格で3LDKが取得できる点は大きな魅力です。リノベーションを前提とした購入や、賃貸投資用物件としても検討価値があります。青梅エリアでの生活を希望し、コストパフォーマンスを重視する世帯には特におすすめできる選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
