パレソレイユ調布市役所前
東京都調布市小島町2丁目38-7
京王線 調布駅 徒歩8分（607m）
パレソレイユ調布市役所前は、2009年4月竣工、地上10階・総戸数35戸のマンションです。京王線調布駅から徒歩5分で、近隣商業地域に位置します。小島町の取引住戸の築年中央値が2020年のため、この建物はそれより築年を重ねた層に入ります。
パレソレイユ調布市役所前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,730万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
+23%調布市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡、55㎡なら推定価格4,730万円が目安です。小島町の㎡単価中央値110.0万円/㎡を下回る理由は、成約住戸の築年中央値2020年との差にあります。調布市では築1年あたり2.24%の下落傾向が見られ、2009年築という築年が単価に反映されています。調布市全体の70.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレソレイユ調布市役所前 | 2009年 | 8分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| プレミスト調布 | 2009年 | 6分 | 113戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズ調布スクエアガーデン | 2009年 | 17分 | 32戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス | 2011年 | 2分 | 62戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| スィートハウスソフィア調布ヶ丘 | 2004年 | 14分 | 156戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| プレシス調布 | 2015年 | 12分 | 31戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ブランズ調布アーバンプレミアム | 2008年 | 7分 | 24戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.3万円/㎡に対して+54%です。
パレソレイユ調布市役所前の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町2丁目38-7
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.649784, 139.540390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレソレイユ調布市役所前から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.0万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市小島町三丁目１７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立富士見台小学校小学校331m
- 東京都立調布南高等学校高等学校645m
- 調布市立第一小学校小学校661m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校751m
- 調布市立多摩川小学校小学校772m
保育園・幼稚園
- レイモンド調布保育園保育所153m
- 皐月保育園保育所181m
- あいあい保育園 調布乳幼児園保育所210m
- ベネッセひまわり保育園保育所216m
- 小学館アカデミーちょうふ保育園保育所416m
医療機関
- シミズ歯科医院歯科診療所・歯 小歯26m
- 医療法人社団桐生会 桐生クリニック診療所・内 小 呼 循 胃 放 リハ108m
- 医療法人社団朋愛会 藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外111m
- 小島町歯科診療所歯科診療所・歯117m
- 休日夜間急患診療所診療所・内 小 外117m
福祉施設
- ヘルパー派遣事業所 ＶＡＭＯＳ ＴＯＫＹＯ ＣＨＯＦＵ障害者サービス施設49m
- ラポール仙川障害者サービス施設90m
- ATLIFE調布・狛江障害者サービス施設90m
- Ａｍｕ．あむハウス調布障害者サービス施設90m
- 調布市福祉健康部高齢者支援室高齢福祉担当相談所等の施設91m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館149m
- 電気通信大学附属図書館図書館934m
- 調布市立図書館富士見分館図書館966m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレソレイユ調布市役所前のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。