クレアガーデン調布が丘
東京都調布市調布ケ丘3丁目1-2
京王線 調布駅 徒歩15分（1,179m）
クレアガーデン調布が丘は、2000年11月竣工の地上7階・総戸数56戸のマンションです。京王線調布駅から徒歩12分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層地の中で7階建てという規模になります。
クレアガーデン調布が丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,603万円
70㎡は調布市調布ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−6%調布市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、70㎡換算で推定4,603万円です。調布ケ丘の成約㎡単価の中央値86.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年である点があります。築1年あたり2.24%の下落率で見ると、2000年竣工という築年差が単価差の主な要因です。調布市全体の70.2万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市調布ケ丘の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市調布ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン調布が丘 | 2000年 | 15分 | — | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ランドコート調布駅前 | 2000年 | 2分 | 27戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ルイシャトレ調布 | 2000年 | 12分 | 58戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| イトーピア調布プレナス | 2000年 | 12分 | 33戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布小島町 | 1999年 | 5分 | 38戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 三ツ木富士見町マンション | 2002年 | 15分 | 177戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市調布ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して+24%です。
クレアガーデン調布が丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市調布ケ丘3丁目1-2
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩15分（道路距離1,179m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.660046, 139.546143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアガーデン調布が丘から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.7万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市調布ケ丘１丁目１６番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 電気通信大学大学343m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校523m
- 調布市立第一小学校小学校594m
- 調布市立石原小学校小学校702m
- 調布市立柏野小学校小学校867m
保育園・幼稚園
- 深大寺元町ちとせ保育園保育所287m
- 調布ヶ丘ちとせ保育園保育所379m
- 上布田保育園保育所442m
- 調布エンジェル保育園保育所565m
- 調布市立富士見保育園保育所639m
医療機関
- 医療法人社団 大坪会 北多摩病院病院・内科 循環器内科 内視鏡内科 腎臓内科 外科 整形外科 形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 耳鼻いんこう科 リハビリ科220m
- 森田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯237m
- 医療法人社団ラサンテ くにさわクリニック診療所・呼内 内 ア299m
- 医療法人社団緑友会 ハンズデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外339m
- とみさわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯366m
福祉施設
- ウイング調布児童福祉サービス施設226m
- ＧｒｅｅｎＡｐｐｌｅ調布ヶ丘児童福祉サービス施設275m
- まどか深大寺有料老人ホーム322m
- リハビリホームグランダ調布有料老人ホーム355m
- 調布市希望の家障害者サービス施設455m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館343m
- 調布市立図書館富士見分館図書館642m
- 調布市立図書館佐須分館図書館921m
- 調布市立中央図書館図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアガーデン調布が丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市調布ケ丘の他の建物
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