プラウド調布国領
東京都調布市国領町5丁目60-1
京王線 国領駅 徒歩10分（764m）
プラウド調布国領は、京王線国領駅から徒歩9分に立つ地上8階・総戸数33戸のマンションです。2004年11月竣工で、国領町の中古成約住戸の築年中央値と同じ年に当たります。第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
プラウド調布国領の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,780万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
+5%調布市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡で、国領町の成約㎡単価の中央値と同水準です。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と一致するため、中央値付近に落ち着く形になります。65㎡なら推定価格は4780万円で、町名の成約価格中央値4800万円とほぼ並びます。いずれも目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド調布国領 | 2004年 | 10分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| グランタワー調布国領ル・パサージュ | 2004年 | 3分 | 287戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| グレーシアパーク調布国領 | 2004年 | 17分 | 188戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| グランドカーサ調布国領 | 2005年 | 8分 | 27戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| グランタワー調布国領 | 2004年 | 4分 | 285戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ヒューマンコート調布八雲台 | 2001年 | 6分 | 23戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| セボンデルソール調布Ｅ棟 | 2000年 | 18分 | 28戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.5万円/㎡に対して+43%です。
プラウド調布国領の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町5丁目60-1
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩10分（道路距離764m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.645550, 139.555237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 調布市国領町4-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド調布国領から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市染地２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第二小学校小学校153m
- 調布市立杉森小学校小学校395m
- 調布市立第三中学校中学校479m
- 調布市立染地小学校小学校615m
- 調布市立第六中学校中学校722m
保育園・幼稚園
- 調布若竹幼稚園幼稚園162m
- 東京ＹＷＣＡまきば保育園保育所292m
- 調布クオレ保育園保育所295m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん国領保育所343m
- 布田そらいろ保育園保育所421m
医療機関
- かねこ歯科医院歯科診療所・歯289m
- まりあクリニック診療所・内 小 婦 呼内300m
- 医療法人社団 大和会 多摩川病院病院・内科 循環器内科 整形外科 リハビリ科358m
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯391m
- 須藤クリニック診療所・外 内 消 肛 リハ439m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ国領有料老人ホーム252m
- あおば障害者サービス施設330m
- 染地児童館児童館352m
- グループホームＤＡＩＳＵＫＩ 短期入所パンプキン障害者サービス施設472m
- 調布市地域包括支援センターときわぎ国領相談所等の施設498m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館666m
- 調布市立図書館国領分館図書館746m
- 調布市立中央図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド調布国領のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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