多摩川住宅ト－１２号棟
東京都調布市染地3丁目1-108
京王線 国領駅 徒歩25分
多摩川住宅ト－１２号棟は、1969年8月竣工、地上5階建て30戸の小規模な住棟です。多摩川住宅の各号棟が並ぶ染地3丁目に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層前提の区域にあります。京王線国領駅からは徒歩25分です。
多摩川住宅ト－１２号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,761万円
60㎡は調布市染地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−58%調布市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,761万円という目安です。染地の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡を下回る理由は築年で、取引住戸の築年中央値が1981年に対し本棟は1969年竣工です。調布市の成約では築1年あたり2.24%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市染地の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市染地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川住宅ト－１２号棟 | 1969年 | 25分 | — | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 多摩川住宅ハ－８号棟 | 1969年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ７丁目国領住宅 | 1970年 | 8分 | 50戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト－１号棟 | 1969年 | 17分 | 50戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 国領住宅 | 1970年 | 10分 | 50戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト号棟 | 1969年 | 17分 | 326戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| マンション国領 | 1975年 | 3分 | 177戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市染地の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均73.5万円/㎡に対して-48%です。
多摩川住宅ト－１２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都調布市染地3丁目1-108
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩25分
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 杉森小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.639904, 139.557037
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉森小学校
- 調布市染地2-25-4
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川住宅ト－１２号棟から最も近い標準地（約486m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市染地２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
多摩川住宅ト－１２号棟のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市染地の他の建物
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