国領住宅
東京都調布市国領町4丁目43-1
京王線 国領駅 徒歩9分（642m）
国領住宅は1970年8月竣工、地上5階建て50戸の京王線国領駅徒歩10分のマンションです。国領町の中古マンション成約中央値の築年2004年に比べ築年が古く、価格水準にも差が出ています。
国領住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,868万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−37%調布市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡で、国領町の成約㎡単価中央値73.5万円/㎡や調布市全体の70.2万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.24%の下落率をあてはめた推定であり、1970年築という築年の古さが単価を押し下げる主因です。同じ1969年築の多摩川住宅ハ－8号棟・ト－1号棟・ト号棟の成約㎡単価38.4万円/㎡に近い水準となっています。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国領住宅 | 1970年 | 9分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ７丁目国領住宅 | 1970年 | 11分 | 50戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト－７号棟 | 1969年 | 18分 | 26戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト号棟 | 1969年 | 18分 | 326戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| マンション国領 | 1975年 | 8分 | 177戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ハ－８号棟 | 1969年 | 18分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| アイビハイツ調布 | 1976年 | 9分 | 98戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.4万円/㎡に対して+92%です。
国領住宅の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町4丁目43-1
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.645863, 139.560226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 調布市国領町4-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国領住宅から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.8万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市国領町４丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第二小学校小学校335m
- 調布市立染地小学校小学校415m
- 調布市立国領小学校小学校423m
- 東京慈恵会医科大学大学433m
- 調布市立第六中学校中学校480m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん国領保育所143m
- 駿河台大学第一幼稚園幼稚園289m
- 東京ＹＷＣＡまきば保育園保育所342m
- みゆき保育園保育所349m
- 二葉くすのき保育園保育所371m
医療機関
- 野瀬国際デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯120m
- 調布ライオンズ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- クボタデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯139m
- せいわクリニック診療所・内155m
- 濱中めいようクリニック診療所・消内 内161m
福祉施設
- 調布市地域包括支援センターときわぎ国領相談所等の施設124m
- グループホームＤＡＩＳＵＫＩ障害者サービス施設140m
- しんわ・ケア 国領障害者サービス施設191m
- 愛の家グループホーム調布国領町介護保険等の施設287m
- 国領児童館児童館362m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館556m
- 調布市立図書館染地分館図書館772m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
国領住宅のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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