ザ・レジデンス調布
東京都調布市布田4丁目30-5
京王線 調布駅 徒歩5分（390m）
ザ・レジデンス調布は、京王線調布駅から徒歩4分の布田4丁目に建つ、1995年6月竣工・地上6階建て・総戸数42戸のマンションです。布田の取引住戸の築年中央値は1994年で、この建物はほぼ同水準の築年に位置します。
ザ・レジデンス調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,354万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
+13%調布市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格は4,354万円です。布田の㎡単価中央値77.4万円/㎡をやや上回り、調布市全体の70.2万円/㎡も上回る水準です。築年が町内の取引中央値と近く、駅徒歩4分という距離が単価に反映されていると読めます。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス調布 | 1995年 | 5分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ調布第２ | 1995年 | 5分 | 40戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| マートルコート調布コアシティ | 1995年 | 6分 | 35戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ベルス調布 | 1995年 | 12分 | 42戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ調布富士見町 | 1996年 | 16分 | 52戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| クリオ調布壱番館 | 1994年 | 18分 | 23戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して+9%です。
ザ・レジデンス調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田4丁目30-5
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.648647, 139.545578
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・レジデンス調布から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目８番９外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立布田小学校小学校614m
- 調布市立富士見台小学校小学校738m
- 調布市立第一小学校小学校744m
- 東京都立調布南高等学校高等学校749m
- 調布市立八雲台小学校小学校877m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーちょうふ保育園保育所71m
- パイオニアキッズちょうふ園保育所221m
- ちょうふのぞみ保育園保育所243m
- エンゼルランド保育所264m
- 木下の保育園調布駅前保育所269m
医療機関
- 医療法人社団至善会 ひらいクリニック診療所・リウマチ科 内科129m
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯131m
- 医療法人社団福地会 福地クリニック診療所・内 循 リハ 心169m
- いなだ歯科クリニック歯科診療所・歯210m
- 医療法人社団星宿会 調布矯正歯科クリニック歯科診療所・矯211m
福祉施設
- グループホームみつばち障害者サービス施設31m
- グッドタイムリビング調布有料老人ホーム181m
- しごと場大好き障害者サービス施設214m
- シンフォニー障害者サービス施設265m
- Cocorport 調布Office障害者サービス施設298m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館487m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,032m
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,226m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,402m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・レジデンス調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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