フォルスコート調布染地公園
東京都調布市染地2丁目36-3
京王線 国領駅 徒歩17分（1,352m）
フォルスコート調布染地公園は、1997年3月竣工、地上7階・総戸数86戸の規模のマンションです。京王線国領駅から徒歩15分で、駅からの距離は近接型とは言えない位置にあります。用途地域は準工業地域で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
フォルスコート調布染地公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,225万円
60㎡は調布市染地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
−23%調布市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡、60㎡換算で3,225万円が目安です。染地の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1981年で、本物件が16年新しいためです。一方、調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。築1年あたり2.24%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市染地の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市染地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルスコート調布染地公園 | 1997年 | 17分 | — | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ルネサンスフォルム調布国領 | 1996年 | 4分 | 48戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| セボンデルソール調布Ｗ棟 | 2000年 | 18分 | 35戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ヒューマンコート調布八雲台 | 2001年 | 6分 | 23戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| 住友アクシルコート調布国領 | 1995年 | 2分 | 114戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| セボンデルソール調布Ｅ棟 | 2000年 | 18分 | 28戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| グランドカーサ調布国領 | 2005年 | 8分 | 27戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
調布市染地の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.1万円/㎡に対して-44%です。
フォルスコート調布染地公園の諸元
- 所在地
- 東京都調布市染地2丁目36-3
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩17分（道路距離1,352m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 杉森小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.639591, 139.554428
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉森小学校
- 調布市染地2-25-4
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルスコート調布染地公園から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市染地２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立杉森小学校小学校272m
- 調布市立第三中学校中学校284m
- 調布市立染地小学校小学校627m
- 調布市立第二小学校小学校781m
- 調布市立布田小学校小学校895m
保育園・幼稚園
- レオ保育園保育所262m
- 調布多摩川幼稚園幼稚園372m
- 調布若竹幼稚園幼稚園513m
- 東京ＹＷＣＡまきば保育園保育所537m
- 布田そらいろ保育園保育所629m
医療機関
- そめちファミリークリニック診療所・内 小 耳 リハ 歯346m
- 予防接種のこども診療所診療所・小児科489m
- 長崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯489m
- 多摩川住宅内科クリニック診療所・内519m
- 医療法人社団雪友会 くわの胃腸科内科診療所・内 外 こ 胃549m
福祉施設
- いなほ介護保険等の施設159m
- グループホームＤＡＩＳＵＫＩ 短期入所パンプキン障害者サービス施設209m
- 調布ガーデン有料老人ホーム221m
- 染地児童館児童館331m
- わかば事業所障害者サービス施設384m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館181m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルスコート調布染地公園のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市染地の他の建物
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