調布シティタワー
東京都調布市布田1丁目2-9
京王線 調布駅 徒歩6分（411m）
調布シティタワーは、京王線調布駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上11階・地下1階建て・総戸数28戸のマンションです。1999年1月竣工で、28戸という小規模な戸数構成が特徴です。周辺は小売店舗や事務所が建ち並ぶ駅至近の商業地にあたります。
調布シティタワーの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,762万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
+23%調布市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡、55㎡換算で4,762万円が目安です。布田の成約㎡単価の中央値77.4万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回ります。布田の取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し、本物件は1999年竣工と築浅側にあたる点が水準に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布シティタワー | 1999年 | 6分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布小島町 | 1999年 | 5分 | 38戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ランドコート調布駅前 | 2000年 | 2分 | 27戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| イトーピア調布プレナス | 2000年 | 12分 | 33戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ調布 | 2000年 | 12分 | 58戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| マイキャッスル調布 | 1997年 | 17分 | 20戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して+9%です。
調布シティタワーの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田1丁目2-9
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩6分（道路距離411m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.654434, 139.544601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布シティタワーから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市小島町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校121m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校269m
- 電気通信大学大学377m
- 調布市立八雲台小学校小学校713m
- 調布市立石原小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- 調布エンジェル保育園保育所141m
- 上布田保育園保育所223m
- 調布そらいろ保育園保育所232m
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所324m
- KNベルーガ園保育所343m
医療機関
- 天神通り歯科歯科診療所・歯 矯48m
- 医療法人社団ＰＲＩＤＥ会 三笠歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯49m
- 医療法人社団蒼流会 岡本内科クリニック診療所・内 小 胃 消化器内科 胃腸内科49m
- 医療法人社団ＰＲＩＤＥ会 三笠こども歯科医院歯科診療所・歯 小歯62m
- 医療法人社団幸風会古沢眼科診療所・眼102m
福祉施設
- ケアハウスシエンズ障害者サービス施設77m
- フルハウス障害者サービス施設81m
- すこっぷ児童発達支援センター139m
- クッキングハウス障害者サービス施設158m
- 訪問介護事業所Ｈｕｍｏｒ障害者サービス施設181m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館384m
- 調布市立中央図書館図書館498m
- 調布市立図書館富士見分館図書館652m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布シティタワーのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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