京王ハイツ
東京都調布市多摩川3丁目59-8
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩20分
京王ハイツは1975年9月竣工、総戸数15戸の地上4階建てで、京王相模原線 京王多摩川駅から徒歩20分に位置します。準工業地域に建つ小規模な建物で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域としています。
京王ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,965万円
65㎡は調布市多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−57%調布市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,965万円です。調布市多摩川の成約㎡単価の中央値50.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物が1975年築という差があります。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られます。
この相場の算出方法
調布市調布市多摩川の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京王ハイツ | 1975年 | 20分 | — | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 調布サンハイツ | 1974年 | 4分 | 9戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 調布ホームプラザ | 1976年 | 8分 | 10戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第６ | 1984年 | 7分 | 28戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 小澤商事ビル | 1973年 | 2分 | 10戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布の森 | 1985年 | 4分 | 80戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| 京王多摩川コーポラス | 1972年 | 1分 | 331戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市多摩川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.0万円/㎡に対して-41%です。
京王ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都調布市多摩川3丁目59-8
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩20分
- 竣工
- 1975年9月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.644455, 139.527649
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 調布市多摩川3-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京王ハイツから最も近い標準地（約528m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市多摩川４丁目２０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
京王ハイツのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市多摩川の他の建物
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