時崎ビル
東京都調布市布田1丁目24-3
京王線 調布駅 徒歩3分
時崎ビルは、京王線調布駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、1974年12月竣工・総戸数14戸の地上5階建てです。同じ布田の取引住戸の築年中央値である1994年より20年古く、戸数も小規模な部類に入ります。
時崎ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,721万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−30%調布市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡で、55㎡なら推定価格は2,721万円です。布田の㎡単価中央値77.4万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を下回る水準で、これは竣工年の古さが主な要因です。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られます。あくまで推定値で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 時崎ビル | 1974年 | 3分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布スカイマンション | 1974年 | 7分 | 47戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布ハイツ | 1974年 | 8分 | 64戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 富士見城和ハイツ | 1978年 | 11分 | 11戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布 | 1981年 | 14分 | 654戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 6分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して+13%です。
時崎ビルの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田1丁目24-3
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩3分
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.653431, 139.546310
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
時崎ビルから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市小島町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校311m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校457m
- 電気通信大学大学536m
- 調布市立八雲台小学校小学校564m
- 調布市立富士見台小学校小学校1,002m
保育園・幼稚園
- 調布市立下布田保育園保育所170m
- 調布エンジェル保育園保育所172m
- KNベルーガ園保育所188m
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所262m
- ちょうふのぞみ保育園保育所293m
医療機関
- 調布診療所診療所・内 整 リハ リウ10m
- 調布ファミーユ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外50m
- つゆくさ医院診療所・内 漢内 心内 アレ内 皮 精62m
- 宮本デンタルクリニック調布歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 医療法人社団緑会 水野眼科クリニック診療所・眼67m
福祉施設
- 訪問介護事業所Ｈｕｍｏｒ障害者サービス施設53m
- クッキングハウス障害者サービス施設88m
- あくとケア 調布障害者サービス施設126m
- すこっぷ児童発達支援センター140m
- ＮＰＯ法人ちょうふ自立応援団障害者サービス施設149m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館544m
- 調布市立中央図書館図書館546m
- 調布市立図書館富士見分館図書館841m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
時崎ビルのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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