メゾン調布
東京都調布市小島町1丁目4-18
京王線 調布駅 徒歩7分
メゾン調布は1979年8月竣工、総戸数16戸の小規模マンションで、地上6階・地下1階の構成です。京王線調布駅から徒歩7分、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗や事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域としています。
メゾン調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,630万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−6%調布市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,630万円という目安です。小島町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2020年である点が差の背景にあります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が確認され、1979年築という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン調布 | 1979年 | 7分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| エクレール調布 | 1979年 | 2分 | 35戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| コープ調布 | 1979年 | 12分 | 263戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ハイライフ調布ヶ丘 | 1980年 | 6分 | 15戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布 | 1981年 | 14分 | 654戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 6分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+77%です。
メゾン調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町1丁目4-18
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩7分
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.655502, 139.541580
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン調布から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市小島町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校131m
- 調布市立第一小学校小学校185m
- 電気通信大学大学309m
- 調布市立石原小学校小学校641m
- 調布市立富士見台小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- 調布そらいろ保育園保育所167m
- 調布市立富士見保育園保育所383m
- 調布エンジェル保育園保育所405m
- 上布田保育園保育所407m
- しきの森保育園保育所435m
医療機関
- 船田歯科医院歯科診療所・歯40m
- 調布レディースクリニック診療所・産婦 内52m
- 麻生こどもクリニック診療所・小54m
- 調布ＮＯＲＩ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外143m
- せき循環器内科クリニック診療所・循内 内197m
福祉施設
- リフレッシュ工房障害者サービス施設22m
- ケアこげら 調布障害者サービス施設144m
- フローレンスケア調布有料老人ホーム166m
- はあと・ふる・えりあ障害者サービス施設167m
- プラントシード障害者サービス施設167m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館310m
- 調布市立図書館富士見分館図書館384m
- 調布市立中央図書館図書館502m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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